인천지법 2025타경510429-1 골드팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-08-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2250만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.88㎡ (3.9평)

건물면적

59.52㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1225만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안중로

건물 · 대지권

건물

골드팰리스 · 59.52㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 148-8 · 12.88㎡ (3.9평)

호

1층

당사자

채권자

정OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 수도권지하철1호선 ""주안역"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 동류형의 업무시설과 근린생활시설이 주로 들어서 있는 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 북서측 직선거리 약 300m 지점에 인천지하철1호선 ""주안역""이 소재하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물 중 제7층 제702호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해 관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지이며, 업무시설(오피스텔)로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약14m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

# 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 148-8 골드팰리스 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

공동주택 및 업

인천광역시 미추홀구 주안동 148-8 7층702호 · 철근콘크리트구조 59.52㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-20 · 인천광역시 미추홀구 주안동 148-8 골드팰리스 7층702호 · 철근콘크리트구조 59.52㎡
• 26-08-20 · 인천광역시 미추홀구 주안동 148-8 골드팰리스 7층702호 · 철근콘크리트구조 59.52㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 석암초등학교 · 초등학교
• 702m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 753m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1145m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1174m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1203m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1265m · 석정중학교 · 중학교
• 1274m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1294m · 성산효대학원대학교
• 1299m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1336m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1365m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 204m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 215m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 518, 63, 81, 인천e음31
• 224m · 주안역 · 82
• 245m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 63, 65, 65-1, 81
• 286m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,337,500원 (낙찰가 122,500,000원 기준 · 배당 120,662,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 2250만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2066만

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