인천지법 2025타경510498-1 금송빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-09-26 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 3430만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.41㎡ (6.2평)

건물면적

39.92㎡ (12.1평)

토지면적

20.41㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

343만 (최저가의 10%)

청구금액

7200만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로101번길

건물 · 대지권

건물

금송빌라 · 39.92㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 103-11 · 20.41㎡ (6.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 서측 인근에 위치하며 본건 인근은 다세대주택 및 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 4층 제402호로서 외벽 : 치장석붙임 및 세멘몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급, 배수설비 등이 되어 있으며 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 각각 공도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 103-11 금송빌라 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

도로변에

인천광역시 미추홀구 주안동 103-11 4층402호 · 철근콘크리트조 39.92㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 103-11 금송빌라 4층402호 · 철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층 다세대주택 1층 93.2㎡ 2층 93.2㎡ 3층 93.2㎡ 4층 93.2㎡ 지하 93.88㎡ 철근콘크리트조 39.92㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 228m · 석암초등학교 · 초등학교
• 744m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 835m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1029m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1123m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1152m · 석정중학교 · 중학교
• 1158m · 성산효대학원대학교
• 1179m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1204m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1242m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1249m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1348m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 184m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 278m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
• 290m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 290m · 주안역 · 82
• 344m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 518, 63, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,214,500원 (낙찰가 34,300,000원 기준 · 배당 33,785,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3430만

매각비용

51만

배당 가능액

3378만

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