인천지법 2025타경510520-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 7105만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.82㎡ (9.3평)

건물면적

40.04㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

710만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로9번길

건물 · 대지권

건물

40.04㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 522-4 · 30.82㎡ (9.3평)

호

4층

당사자

채권자

진OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서구 검암동 소재 ""검암중학교"" 남측인근에 위치하는 다세대주택 통칭 ""뉴월드빌3차"" 제3층 제302호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인천지하철2호선 ""검암역""이 북서측 인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 4층 다세대주택 건물 내 제3층 제302호로서 외벽 : 치장타일 및 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종 지구단위계획구역(검암2구획정리), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역 내 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 522-4 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 522-4 3층302호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

진OO

임차인

진OO

채권자

진OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 서구 검암동 522-4 3층302호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 서구 검암동 522-4 3층302호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 193m · 검암중학교 · 중학교
• 220m · 검암중학교 · 중학교
• 319m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 330m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 367m · 간재울중학교 · 중학교
• 488m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 578m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 801m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 849m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 113m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 130m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 146m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 163m · 검암사거리 · 90
• 175m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-27, 서울보증보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.27 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-27)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,015,750원 (낙찰가 71,050,000원 기준 · 배당 69,984,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-27 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7105만

매각비용

106만

배당 가능액

6998만

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