인천지법 2025타경510528-1 폴라리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 6615만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.88㎡ (9.0평)

건물면적

46.14㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

661만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5028만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

연희로33번길

건물 · 대지권

건물

폴라리스 · 46.14㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연희동 742-5 · 29.88㎡ (9.0평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '서곶중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '아시아드경기장역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건 중 2층 204호로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어있는 것 으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 7미터 내외의포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1.2 지구단위계획구 역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 742-5 폴라리스 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택 등이 밀집

인천광역시 서구 연희동 742-5 2층204호 · 철근콘크리트구조 46.14㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 인천광역시 서구 연희동 742-5 폴라리스 2층204호 · 철근콘크리트구조 46.14㎡
• 26-07-28 · 인천광역시 서구 연희동 742-5 폴라리스 2층204호 · 철근콘크리트구조 46.14㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 서곶중학교 · 중학교
• 185m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 308m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 952m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 968m · 양지초등학교 · 초등학교
• 971m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 1010m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1069m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1285m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 1328m · 서인천고등학교 · 고등학교

버스

• 137m · 선경그린빌라 · 17, 43-1, 93
• 159m · 인천연세병원 · 17, 43-1, 93
• 205m · 태영아파트 · 17, 43-1, 93
• 226m · 중앙아파트 · 17, 43-1, 93
• 320m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-12, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,842,250원 (낙찰가 66,150,000원 기준 · 배당 65,157,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-12

배당

입찰가 (최저가)

6615만

매각비용

99만

배당 가능액

6515만

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