인천지법 2025타경510531-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-02-06 · 3차 매각기일 · 최저가 4557만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.29㎡ (8.3평)

건물면적

44.61㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

455만 (최저가의 10%)

청구금액

8918만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

간촌로

건물 · 대지권

건물

44.61㎡ (13.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

연희동 703-2 · 제2종일반주거지역 · 27.29㎡ (8.3평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '연희동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭약 6미터 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 703-2 대명파크타운 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

서OOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-06 · 인천광역시 서구 연희동 703-2 대명파크타운 4층401호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 105.86㎡ 2층 105.86㎡ 3층 105.86㎡ 4층 100.14㎡ 지층 105.86㎡ 철근콘크리트조 44.61㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 684m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 719m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 860m · 서곶중학교 · 중학교
• 868m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 878m · 대인고등학교 · 고등학교
• 993m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1258m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1361m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1385m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 1494m · 간재울중학교 · 중학교

버스

• 98m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
• 136m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
• 157m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 595, 8701
• 190m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 1, 595, 71, 8701
• 222m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 1, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-01, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2024-04-01)가 현 소유자 취득일(2021-07-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,113,550원 (낙찰가 45,570,000원 기준 · 배당 44,886,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-01 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

4557만

매각비용

68만

배당 가능액

4488만

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