경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경510533-1
인천광역시 미추홀구 도화동 521-28 2층301호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 도화동 521-28 2층301호
- 감정가
- 9100만
- 최저가
- 3121만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 44.59㎡ (13.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 231만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3121만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 33.96㎡ (10.3평)
- 건물면적
- 44.59㎡ (13.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 312만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7739만
- 담당계
- 15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 수봉로171번길
건물 · 대지권
- 건물
- 44.59㎡ (13.5평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 도화동 521-28 · 33.96㎡ (10.3평)
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 지하철 1호선 ""도화역"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 지하철 1호선 ""도화역"" 및 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브위기와지붕 2층 건물 내 2층 301호로서, (사용승인일 : 1988.06.25) 외벽: 석제붙임 등 마감. 창호: 알루미늄창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 남서하향 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건의 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2025-07-18)
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-18 | sd | 2025.07.21 도달 |
| 25-07-18 | sd | 2025.07.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 521-28 2층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
삼우빌라는 가동,나동 2개동임
인천광역시 미추홀구 도화동 521-28 2층301호 · 벽돌조 44.59㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 미OOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-07 · 인천광역시 미추홀구 도화동 521-28 2층301호 · 벽돌조 44.59㎡
- 26-08-07 · 인천광역시 미추홀구 도화동 521-28 2층301호 · 벽돌조 44.59㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 331m · 도화초등학교 · 초등학교
- 509m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
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- 968m · 용일초등학교 · 초등학교
- 990m · 용정초등학교 · 초등학교
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- 1277m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
- 1300m · 남부초등학교 · 초등학교
- 1368m · 인천남중학교 · 중학교
- 1376m · 한길야간고등학교 · 고등학교
버스
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- 287m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
- 317m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
- 337m · 수봉마을쉼터 · 512, 인천e음31
- 351m · 롯데월드타워 · 22, 4
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-17, 서울보증보험 주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,255,195원 (낙찰가 31,213,000원 기준 · 배당 30,744,805원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-17 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 88-07-28 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-05-14 | 가압류 | 주식회사한빛은행 | 143만 | 말소 |
| 갑3 | 00-04-19 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 00-10-02 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 00-10-02 | 2번가압류, 3번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 03-04-14 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 03-08-06 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 248만 | 말소 |
| 갑7 | 03-11-10 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 03-12-17 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 3590만 | 말소 |
| 갑10 | 05-01-20 | 6번가압류, 7번임의경매개시결 정, 8번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 05-01-20 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 17-01-02 | 소유권이전 | 최○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 19-11-15 | 소유권이전 | 신○ | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 20-04-27 | 소유권이전 | 김○○ | 7800만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 25-07-17 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 88-07-28 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 88-08-23 | 근저당권설정 | 도화1동새마을금고 | 320만 | 말소 |
| 을3 | 88-08-29 | 근저당권설정 | 도화1동새마을금고 | 160만 | 말소 |
| 을4 | 92-10-14 | 근저당권설정 | 도화1동새마을금고 | 220만 | 말소 |
| 을5 | 00-10-02 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 00-10-02 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2160만 | 말소 |
| 을7 | 03-04-14 | 근저당권설정 | 송○○ | 700만 | 말소 |
| 을8 | 05-01-20 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 05-01-20 | 근저당권설정 | 845만 | 말소 | |
| 을10 | 16-12-29 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 17-01-02 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 4680만 | 말소 |
| 을12 | 19-11-15 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 24-05-10 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7600만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3121만
- 매각비용
- 46만
- 배당 가능액
- 3074만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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