경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경510539-1 태흥빌라트
인천광역시 서구 연희동 730-11 태흥빌라트 2동 4층401호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 연희동 730-11 태흥빌라트 2동 4층401호
- 감정가
- 8300만
- 최저가
- 4067만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 39.87㎡ (12.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 337만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4067만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.35㎡ (8.9평)
- 건물면적
- 39.87㎡ (12.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 406만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9500만
- 담당계
- 16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 대평로56번길
건물 · 대지권
- 건물
- 태흥빌라트 · 39.87㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 730-11 · 29.35㎡ (8.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""인천디자인고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-16 | sd | 2025.12.31 도달 |
| 25-10-28 | sd | 2025.11.03 수취인불명 |
| 25-08-12 | sd | 2025.08.18 수취인불명 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.24 수취인불명 |
| 25-07-20 | sd | 2025.07.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 730-11 태흥빌라트 2동 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은 아파
인천광역시 서구 연희동 730-11 2동 4층401호 · 철근콘크리트조 39.87㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-27 · 인천광역시 서구 연희동 730-11 태흥빌라트 2동 4층401호 · 철근콘크리트조 39.87㎡
- 26-10-27 · 인천광역시 서구 연희동 730-11 태흥빌라트 2동 4층401호 · 철근콘크리트조 39.87㎡
등기부등본
권리 37건 · 등기부 현황
주변
학군
- 168m · 서곶중학교 · 중학교
- 270m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 271m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 1070m · 대인고등학교 · 고등학교
- 1123m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
- 1136m · 양지초등학교 · 초등학교
- 1231m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 1241m · 서인천고등학교 · 고등학교
- 1290m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 1329m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 1478m · 간재울중학교 · 중학교
버스
- 149m · 인천아시아드주경기장(동문) · 3-2, 71, 8801
- 155m · 인천아시아드주경기장(동문) · 3-2, 71, 8801
- 222m · 우성아파트 · 24-1, 310
- 239m · 우성아파트 · 111, 111B, 302, 70
- 254m · 우성아파트 · 24-1, 310, 595
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-14, 김성광)
→ 최선순위설정일자(2025.07.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-14)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,940,050원 (낙찰가 40,670,000원 기준 · 배당 40,059,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-14 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑11-1 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-03-29 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-07-06 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 02-07-30 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 03-07-08 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 1234만 | 말소 |
| 갑4 | 03-12-16 | 가압류 | 외환신용카드주식회사 | 1346만 | 말소 |
| 갑5 | 03-12-27 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 388만 | 말소 |
| 갑6 | 05-01-03 | 임의경매개시결정 | 씨티은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 05-09-15 | 3번가압류, 4번가압류, 5번가압류, 6번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-09-15 | 소유권이전 | 국○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 05-10-31 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 08-11-10 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 14-04-14 | 소유권이전 | 차○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 16-08-31 | 소유권이전 | 정○○ | 6700만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 22-05-16 | 소유권이전 | 이○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 22-12-22 | 소유권이전 | 이○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 25-07-14 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소기준 |
| 갑16 | 25-08-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 95-02-25 | 근저당권설정 | 씨티은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 95-03-29 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 95-03-29 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 02-07-30 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-4 | 02-07-30 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-5 | 05-01-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-6 | 05-01-28 | 1번근저당권이전 | 주식회사한국씨티은행 | — | 말소 |
| 을2 | 05-09-15 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-09-15 | 근저당권설정 | 경인북부수산업협동조합 | 1950만 | 말소 |
| 을4 | 05-10-31 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 2280만 | 말소 |
| 을5 | 05-10-31 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 08-08-18 | 근저당권설정 | 정○○ | 5000만 | 말소 |
| 을7 | 08-11-10 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 08-11-21 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 14-04-14 | 근저당권설정 | 해남군수산업협동조합 | 4800만 | 말소 |
| 을10 | 15-05-07 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-07-22 | 주택임차권 | 김○○ | 9500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4067만
- 매각비용
- 61만
- 배당 가능액
- 4005만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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