인천지법 2025타경510544-1 창우아이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 290만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.58㎡ (13.5평)

건물면적

79.22㎡ (24.0평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3598만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

완정로45번길

건물 · 대지권

건물

창우아이빌 · 79.22㎡ (24.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

마전동 1027-1 · 44.58㎡ (13.5평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '인천마전초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진·출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 마전역(인천2호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 5층 건물내의 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2011.04.12) 외벽 : 치장벽돌 및 인조석 붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 공부상 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측, 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1027-1 창우아이빌 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 마전동 1027-1 2층203호 · 철근콘크리트구조 79.22㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 인천광역시 서구 마전동 1027-1 창우아이빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 79.22㎡
• 26-10-15 · 인천광역시 서구 마전동 1027-1 창우아이빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 79.22㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 마전초등학교 · 초등학교
• 297m · 마전중학교 · 중학교
• 405m · 완정초등학교 · 초등학교
• 658m · 당하중학교 · 중학교
• 759m · 능내초등학교 · 초등학교
• 821m · 백석초등학교 · 초등학교
• 884m · 검단고등학교 · 고등학교
• 1111m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 1272m · 검단중학교 · 중학교

버스

• 97m · 완정공단입구 · 1100, 17, 70, 71, 78, 841, 90, 90-1, 9802, 순환83, 인천e음88
• 111m · 검단1차피오레·금호어울림아파트 · 9901
• 115m · 마전초등학교 · 1100, 17, 70, 71, 78, 841, 90, 90-1, 9802, 순환83, 인천e음88
• 119m · 검단1차피오레.금호어울림아파트 · 310, 79
• 128m · 검단1차피오레.금호어울림아파트 · 310, 79

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-08, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 128,643,500원 (낙찰가 102,900,000원 기준 · 배당 101,356,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-08 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 290만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 135만

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