인천지법 2025타경510549-1 삼성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1074만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.87㎡ (3.9평)

건물면적

73.28㎡ (22.2평)

제시외면적

없음

보증금

1107만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2718만

담당계

2계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로53번길

건물 · 대지권

건물

삼성캐슬 · 73.28㎡ (22.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 220-13 · 12.87㎡ (3.9평)

호

13층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남측 인근에 위치하는 '부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선,인천2호선-주안역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 제5층 제507호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, ""공동주택, 업무시설"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

주안동 220-21, 220-13 : 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 5층507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

업무시설 및 공동

인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 5층507호 · 철근콘크리트구조 73.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

서OOOOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

한OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 5층507호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 공동주택 업무시설 지하1 층 94.89㎡ 1 층 92.22㎡ 2 층 818.07㎡ 3 층 818.07㎡ 4 층 818.07㎡ 5 층 818.07㎡ 6 층 818.07㎡ 7 층 690.65㎡ 8 층 690.65㎡ 9 층 690.65㎡ 10 층 690.65㎡ 11 층 690.65㎡ 12 층 690.65㎡ 13 층 690.65㎡ 철근콘크리트구조 73.28㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 641m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 708m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 719m · 석암초등학교 · 초등학교
• 929m · 도화초등학교 · 초등학교
• 954m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1099m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1147m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1323m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1443m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1477m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 180m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 518, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 205m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 63, 81
• 254m · 주안역환승정류장 · 511
• 277m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 288m · 주안역환승정류장 · 5-1, 514-1, 516, 58, 65, 65-1, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-03-06, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-03-06)가 현 소유자 취득일(2021-04-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-03-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1074만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 907만

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