인천지법 2025타경510587-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 4차 매각기일 · 최저가 8505만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

107.87㎡ (32.6평)

토지면적

67.40㎡ (20.4평)

제시외면적

2.50

보증금

850만 (최저가의 10%)

청구금액

3797만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

건지로318번길

건물 · 대지권

건물

107.87㎡ (32.6평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

가좌동 174-109

호

2층,1층,지하

당사자

채권자

경OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""서부여성회관역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서부여성회관역 등이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 연와조 스라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 일반건축물대장상 주택임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물에 제시외 건물로 보여지는 제시외 물건(㉠ ~ ㉡)이 소재하여 외부관찰 및 개략적인 목측으로 확인하였는바, 경매 진행 시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 지1층은 일반건축물대장상 용도 대피소로 등재되어 있으나, 현황 탐문 등으로 주택으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 ‘서영혜’ 소유지분(2분의 1)에 대한 평가로서, 평가 지분만의 위치 확인이 곤란하여 전체 부동산을 기준으로 산정한 단가에 귀 제시 및 등기사항전부증명서상 지분비율을 적용하여 평가하였음. - 현장조사시 수차례 방문하였으나 내부구조를 확인하지 못하여 외부관찰에 의하여 평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 174-109 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 가좌동 174-109 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

2층 단독주택으로 지하층(대피소)는 현황상 103호 표시가 되

인천광역시 서구 가좌동 174-109 · 134.8㎡

인천광역시 서구 가좌동 174-109 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층70.68㎡ 2층68.38㎡ 지하71.68㎡(대피소)

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

가압류권자

한OOOO OOOO

공유자

서OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

이OO

임차인

조OO

채권자

경OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 인천광역시 서구 가좌동 174-109 · 대 134.8㎡ (공유자 2분의 1 갑구 순위번호 3번 서영혜 지분 전부)
• 26-08-18 · 인천광역시 서구 가좌동 174-109 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층70.68㎡ 2층68.38㎡ 지하71.68㎡(대피소) (공유자 2분의 1 갑구 순위번호 3번 서영혜 지분 전부)

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 인천석남중학교 · 중학교
• 361m · 가좌중학교 · 중학교
• 366m · 건지초등학교 · 초등학교
• 605m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 705m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 714m · 가림고등학교 · 고등학교
• 717m · 가림고등학교 · 고등학교
• 717m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 808m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 924m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1036m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 1088m · 가좌초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 석남중학교 · 14, 28-1, 3-2, 42, 592
• 116m · 석남중학교 · 14, 28-1, 3-2, 42, 592
• 180m · 인천서부여성회관 · 592
• 212m · 인천서부여성회관 · 14, 42, 592
• 295m · 석남중앙교회 · 14, 282, 29, 42

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리를 찾을 수 없어 인수/소멸 판단이 불가합니다.

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다