인천지법 2025타경510614-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3132만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.75㎡ (8.1평)

건물면적

83.54㎡ (25.3평)

토지면적

26.75㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1313만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4200만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장천로112번길

건물 · 대지권

건물

83.54㎡ (25.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 33-235 · 준주거지역 · 26.75㎡ (8.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천용정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위은 오피스텔 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 5층 509호로서, 사용승인일(2018.04.27) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하여 실제 이용상황은 미상임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 대지 및 도로 대비 완경사지를 평탄화한 세장형 토지로, 공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-235 스카이시티 101동 5층509호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

14층 공동주택 및

인천광역시 미추홀구 숭의동 33-235 101동 5층509호 · 철근콘크리트구조 83.541㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

미OOO

압류권자

남OOOO

임차권자

임OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-235 스카이시티 101동 5층509호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택및업무시설및제1종근린생활시설 지1층 2637.98㎡ 1층 500.169㎡ 2층 1001.913㎡ 3층 1001.913㎡ 4층 1001.913㎡ 5층 1001.913㎡ 6층 1001.913㎡ 7층 1001.913㎡ 8층 1001.913㎡ 9층 1001.913㎡ 10층 1001.913㎡ 11층 1001.913㎡ 12층 1001.913㎡ 13층 1001.913㎡ 14층 1001.913㎡ 철근콘크리트구조 83.541㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 169m · 용정초등학교 · 초등학교
• 303m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 455m · 인천남중학교 · 중학교
• 933m · 선인고등학교 · 고등학교
• 969m · 인화여자중학교 · 중학교
• 1003m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1003m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1085m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1103m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1111m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1114m · 나빌레관 · 대학교
• 1167m · 정석고등학교 입구 · 대학교

버스

• 237m · 숭의초등학교 · 28-1, 517, 519
• 245m · 용정초등학교 · 512, 인천e음31
• 255m · 제물포시장 · 512, 인천e음31
• 301m · 용현시장 · 28-1, 506, 512
• 304m · 용현시장 · 28-1, 506

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,649,800원 (낙찰가 131,320,000원 기준 · 배당 129,350,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 3132만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2935만

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