인천지법 2025타경510621-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-03-13 · 3차 매각기일 · 최저가 4900만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.45㎡ (7.4평)

건물면적

33.05㎡ (10.0평)

토지면적

24.45㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 100만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로422번길

건물 · 대지권

건물

33.05㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 638-8 · 제1종일반주거지역 · 24.45㎡ (7.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검바위역(인천 2호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '검바위역(인천 2호선)'이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2011.05.27) 외벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지(에코빌1차)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-665 9)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 638-8 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 638-8 2층203호 · 철근콘크리트구조 33.05㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

삼OOO OOOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

임차권자

장OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-13 · 인천광역시 서구 검암동 638-8 2층203호 · 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 공동(다세대)주택 1층 7.28㎡ 2층 194.94㎡ 3층 194.94㎡ 4층 194.94㎡ 철근콘크리트구조 33.05㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 269m · 대인고등학교 · 고등학교
• 360m · 간재울중학교 · 중학교
• 397m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 814m · 검암중학교 · 중학교
• 849m · 검암중학교 · 중학교
• 907m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 938m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 951m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1264m · 서곶중학교 · 중학교
• 1359m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1361m · 인천디자인고등학교 · 고등학교

버스

• 94m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 104m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 184m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90
• 283m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90, 93
• 300m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,735,000원 (낙찰가 49,000,000원 기준 · 배당 48,265,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4900만

매각비용

73만

배당 가능액

4826만

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