경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경510626-1
인천광역시 서구 연희동 742-33 중앙골든빌라 3동 2층201호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 연희동 742-33 중앙골든빌라 3동 2층201호
- 감정가
- 1억 2700만
- 최저가
- 6223만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 43.63㎡ (13.2평) · 토지 21.93㎡ (6.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 472만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 6223만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.93㎡ (6.6평)
- 건물면적
- 43.63㎡ (13.2평)
- 토지면적
- 21.93㎡ (6.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 622만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2700만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 연희로39번길
건물 · 대지권
- 건물
- 43.63㎡ (13.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 742-33 · 제2종일반주거지역 · 21.93㎡ (6.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 연희동에 소재하고, ""서곶중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통여건은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호이며, 외벽 : 외벽 드라이비트 등 마감 창호 : 샷시 창호
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- ""다세대주택""임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급·배수시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, ""공동주택"" 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측으로 공도에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2024.5.30.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 본건 건물(사용승인일 : 2001.4.19.)은 준공일 이후 24년 경과되어 노후화되었으며 일부 보수 등이 필요할 것으로 외부관찰이 되므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-20 | sd | 2026.04.21 송달간주 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.21 송달간주 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.08 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.13 폐문부재 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.14 폐문부재 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.08 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 25-07-14 | sd | 2025.07.15 도달 |
| 25-07-14 | sd | 2025.07.18 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 742-33 중앙골든빌라 3동 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
중앙골든빌라 3개동으로
인천광역시 서구 연희동 742-33 3동 2층201호 · 철근콘크리트조 43.63㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 신OOO OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 교부권자
- 평OOOO
- 임차권자
- 손OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-13 · 인천광역시 서구 연희동 742-33 중앙골든빌라 3동 2층201호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 공동주택 지층 105.24㎡ 1층 105.24㎡ 2층 105.24㎡ 3층 105.24㎡ 4층 100.36㎡ 철근콘크리트조 43.63㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 155m · 서곶중학교 · 중학교
- 169m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 288m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 976m · 양지초등학교 · 초등학교
- 977m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 998m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 1037m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 1069m · 대인고등학교 · 고등학교
- 1272m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
- 1321m · 서인천고등학교 · 고등학교
버스
- 162m · 선경그린빌라 · 17, 43-1, 93
- 173m · 인천연세병원 · 17, 43-1, 93
- 218m · 중앙아파트 · 17, 43-1, 93
- 222m · 태영아파트 · 17, 43-1, 93
- 344m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-10, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,703,450원 (낙찰가 62,230,000원 기준 · 배당 61,296,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-10 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-05-10 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-12-17 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 307만 | 말소 |
| 갑3 | 04-03-15 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 04-04-27 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 632만 | 말소 |
| 갑6 | 05-03-25 | 2번가압류, 3번임의경매개시결 정, 4번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-03-25 | 소유권이전 | 왕○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 05-12-19 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 06-06-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 06-10-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 08-03-19 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 08-03-19 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7-1 | 08-03-20 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 09-11-27 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑12-1 | 20-02-20 | 12번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 20-02-20 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 20-03-24 | 소유권이전 | 주식회사마니주택 | 1억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 21-03-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 21-08-02 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 22-03-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 22-04-08 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 22-04-08 | 소유권이전 | 백○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 23-02-16 | 소유권이전 | 장○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑21 | 25-07-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-05-10 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 5330만 | 말소 |
| 을2 | 05-03-25 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-03-25 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1800만 | 말소 |
| 을4 | 05-12-19 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-12-19 | 근저당권설정 | 장곡농업협동조합 | 2600만 | 말소 |
| 을6 | 08-03-20 | 근저당권설정 | 주식회사융창상호저축은행 | 5200만 | 말소 |
| 을7 | 08-03-24 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 08-11-05 | 근저당권설정 | 주식회사모아상호저축은행 | 8710만 | 말소 |
| 을9 | 08-11-05 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 09-11-30 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-06-04 | 주택임차권 | 손○○ | 1억 2700만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6223만
- 매각비용
- 93만
- 배당 가능액
- 6129만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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