인천지법 2025타경510646-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-03-13 · 3차 매각기일 · 최저가 8183만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.67㎡ (2.6평)

건물면적

58.68㎡ (17.8평)

토지면적

8.67㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

818만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

옻우물로

건물 · 대지권

건물

58.68㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

석남동 510-12 · 일반상업지역 · 8.67㎡ (2.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 지하철 석남역 북서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 오피스텔, 공동주택 및 근린 상가 등이 소재하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장, 지하철역(석남역)이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트/평슬래브지붕의 14층 건물이며 사용승인일은 2017-04-25 임. 외벽 : 대리석, 콘크리트위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 공동주택, 업무시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 약 8m 정도의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 510-12 어반스뷰 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 아파

인천광역시 서구 석남동 510-12 4층403호 · 철근콘크리트구조 58.6813㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-13 · 인천광역시 서구 석남동 510-12 어반스뷰 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 14층 공동주택, 업무시설 지1층 529.95㎡ 지2층 547.19㎡ 1층 41.16㎡ 2층 449.03㎡ 3층 449.03㎡ 4층 449.03㎡ 5층 449.03㎡ 6층 449.03㎡ 7층 449.03㎡ 8층 449.03㎡ 9층 449.03㎡ 10층 449.03㎡ 11층 377.45㎡ 12층 377.45㎡ 13층 377.45㎡ 14층 377.45㎡ 옥탑1층 31.48㎡ 옥탑2층 40.18㎡ 철근콘크리트구조 58.6813㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 577m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 636m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 696m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 784m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 830m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 840m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 850m · 신석초등학교 · 초등학교
• 904m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1009m · 가석초등학교 · 초등학교
• 1078m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1336m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1390m · 인천신현북초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 석남고가사거리 · 1, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7
• 99m · 석남역(5번출구) · 1, 112, 282, 29, 42, 43, 43-1, 47, 526
• 106m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천
• 113m · 석남고가교입구사거리 · 112, 282, 43, 43-1, 526
• 123m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 149,397,450원 (낙찰가 81,830,000원 기준 · 배당 80,602,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8183만

매각비용

122만

배당 가능액

8060만

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