인천지법 2025타경510647-1 힐탑플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 9898만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.56㎡ (2.9평)

건물면적

70.90㎡ (21.4평)

토지면적

9.56㎡ (2.9평)

제시외면적

없음

보증금

989만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안서로

건물 · 대지권

건물

힐탑플러스 · 70.90㎡ (21.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 202-1 · 일반상업지역 · 9.56㎡ (2.9평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철2호선 ""시민공원역"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 동류형의 업무시설과 각종 근린생활시설이 혼재하는 노선상가지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 남동측 직선거리 약 300m 지점에 인천지하철2호선 ""시민공원역""이 소재하고 있고, 인근 경인로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 양호시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 중 2층 209호로서, 외벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계 인 부재로 내부확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단지의 대체로 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있고 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(2016-07-14)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30) (시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

# 등기사항전부증명서 을구 순위번호3에 주택임차권(임차보증금 260,000,000원)이 등재되어 있으나, 자세한 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 힐탑플러스 2층209호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

14층 업무

인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 2층209호 · 철근콘크리트구조 70.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

원OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

지상권자

인OOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 힐탑플러스 2층209호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상14층 업무시설 및 공동주택 1층 381.22㎡ 1층 162.64㎡ 1층 47.52㎡ 2층 1183.1㎡ 3층 1183.1㎡ 4층 1183.1㎡ 5층 1182.66㎡ 6층 1182.66㎡ 7층 1182.66㎡ 8층 1182.66㎡ 9층 1182.66㎡ 10층 1182.66㎡ 11층 1182.66㎡ 12층 1038.4㎡ 13층 1038.4㎡ 14층 1038.4㎡ 지1층 1280.45㎡ 지1층 71.9㎡ 지1층 20.16㎡ 지2층 1226.17㎡ 지2층 70.7㎡ 지2층 61.22㎡ 철근콘크리트구조 70.9㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 749m · 주안초등학교 · 초등학교
• 790m · 석암초등학교 · 초등학교
• 842m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 918m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 927m · 도화초등학교 · 초등학교
• 935m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1115m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1246m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1321m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1361m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 181m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 189m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 511, 9100, 인천e음31
• 190m · 옛시민회관쉼터 · 1601, 800, 801, 9100, 인천e음31
• 226m · 옛시민회관쉼터 · 15, 2, 21, 23, 33, 800, 801
• 229m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-23, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-23

배당

입찰가 (최저가)

9898만

매각비용

148만

배당 가능액

9749만

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