인천지법 2025타경510709-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1920만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.42㎡ (6.2평)

건물면적

29.42㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

384만 (최저가의 20%)

청구금액

6573만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석정로347번길

건물 · 대지권

건물

29.42㎡ (8.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 11-36 · 20.42㎡ (6.2평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제4층 제401호 로서, (사용승인일: 1994.07.06) 외벽: 치장 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 서측 및 동측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<주안동 11-36, 11-39> 제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 을구 순위번호 5 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금50,000,000원 -점유개시일: 2016.06.10 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 11-36 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

수도빌라는 4개동임.

인천광역시 미추홀구 주안동 11-36 4층401호 · 철근콘크리트조 29.42㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

배당요구권자

유OOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

한OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 주안동 11-36 4층401호 · 철근콘크리트조 29.42㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 주안동 11-36 4층401호 · 철근콘크리트조 29.42㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 359m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 511m · 대화초등학교 · 초등학교
• 587m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 755m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 808m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1199m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 1301m · 서화초등학교 · 초등학교
• 1347m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1472m · 인천청인학교

버스

• 198m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62
• 200m · 신태양아파트 · 10, 28, 510, 62
• 231m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62
• 248m · 신태양아파트 · 10, 28, 510, 62
• 375m · 공단치안센터 · 28, 28-1, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2018-12-19, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2018.12.19 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2018-12-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,080,120원 (낙찰가 19,208,000원 기준 · 배당 18,919,880원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 18-12-19 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1920만

매각비용

28만

배당 가능액

1891만

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