인천지법 2025타경510758-1 드림타워3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1760만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.07㎡ (9.7평)

건물면적

53.25㎡ (16.1평)

토지면적

32.07㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수봉로181번길

건물 · 대지권

건물

드림타워3 · 53.25㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 528-9 · 32.07㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 '도화역'이 소재 하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 세로가의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 공히 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구 단위계획구역(수봉 지구단위계획) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 도시관리계획 입안중(2025-07-18).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 528-9 드림타워3 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

공동주택 다수

인천광역시 미추홀구 도화동 528-9 2층201호 · 철근콘크리트구조 53.25㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 미추홀구 도화동 528-9 드림타워3 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 11.88㎡ 2층 111.96㎡ 3층 111.96㎡ 4층 111.96㎡ 5층 111.96㎡ 철근콘크리트구조 53.25㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 도화초등학교 · 초등학교
• 523m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 758m · 주안초등학교 · 초등학교
• 911m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1021m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1078m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1106m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1265m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1284m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1304m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1329m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1449m · 인천남중학교 · 중학교

버스

• 192m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 234m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 237m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
• 267m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 320m · 제일시장사거리 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-21, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-21 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 1760만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1583만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다