인천지법 2025타경510770-1 보광그랑베르

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 4차 매각기일 · 최저가 6722만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.51㎡ (11.3평)

건물면적

69.54㎡ (21.0평)

토지면적

37.51㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

1344만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 1000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서달로

건물 · 대지권

건물

보광그랑베르 · 69.54㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

석남동 329-25 · 제1종일반주거지역 · 37.51㎡ (11.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(서부여성회관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

석남동 329-25번지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 석남동 329-26번지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)<건축법>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 석남동 322-63번지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 329-25 보광그랑베르 102동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 4개동 5층 공동주택으로, 인친서부여성회관, 석남중학교 안근에 있음

인천광역시 서구 석남동 329-25 102동 4층402호 · 철근콘크리트구조 69.54 ㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

심OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 서구 석남동 329-25 보광그랑베르 102동 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 공동(다세대)주택 지1층 259.41㎡ 1층 149.08㎡ 2층 149.08㎡ 3층 149.08㎡ 4층 150.52㎡ 철근콘크리트구조 69.54 ㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 96m · 인천석남중학교 · 중학교
• 477m · 가좌중학교 · 중학교
• 520m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 541m · 건지초등학교 · 초등학교
• 597m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 733m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 825m · 가림고등학교 · 고등학교
• 827m · 가림고등학교 · 고등학교
• 930m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 932m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1051m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1142m · 인천석남초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 인천서부여성회관 · 14, 42, 592
• 107m · 인천서부여성회관 · 592
• 148m · 석남중학교 · 14, 28-1, 3-2, 42, 592
• 159m · 석남중앙교회 · 14, 282, 29, 42
• 181m · 석남중학교 · 14, 28-1, 42, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 143,780,420원 (낙찰가 67,228,000원 기준 · 배당 66,219,580원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6722만

매각비용

100만

배당 가능액

6621만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다