경매· 다세대주택
인천지법 2025타경510773-1 보떼하우스
인천광역시 서구 검암동 679-6 보떼하우스 105동 2층201호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 45만572만/평· 감정가 2억 500만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 45만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 500만
- 최저 평당가
- 572만/평건물면적 기준 · 총액 1억 45만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 1억 1491만 ~ 1억 3872만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 45만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.23㎡ (9.7평)
- 건물면적
- 58.10㎡ (17.6평)
- 토지면적
- 32.23㎡ (9.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1004만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2000만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 도요지로202번길
건물 · 대지권
- 건물
- 보떼하우스 · 58.10㎡ (17.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 검암동 679-6 · 32.23㎡ (9.7평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '간재울초등학교' 남측 인근에 소재하는 보떼하우스 단지내에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 등이 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2012.10.11에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 5층건 내 제105동 2층 201호로서 외벽 : 콘크리트 위 타일붙임, 본타일 및 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈 위 벽지 마감 및 타일마감 추정 창호 : 샷시창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접토지와 등고평탄하며, 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측과 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
검암동 679-6 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 2.2억원의 임차권등기가 설정(등기사항전부증명서상 2024.06.14, 등기사항전부증명서 참조)되어 있으나 기준시점 현재는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-18 | sd | 2025.07.18 도달 |
| 25-07-18 | sd | 2025.07.24 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 679-6 보떼하우스 105동 2층201호 · 집합건물
현황조사
조사 0회
부동산표시목록
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 인OOOO OO
배당요구권자 신OOOOO
임차권자 김OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 문OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-23 · 인천광역시 서구 검암동 679-6 보떼하우스 105동 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 10.14㎡ 2층 127.04㎡ 3층 127.04㎡ 4층 127.04㎡ 5층 179.99㎡ 철근콘크리트구조 58.1㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 문OO
- 소유자
- 문OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 4억 6471만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 461m인천간재울초등학교초등학교
- 613m대인고등학교고등학교
- 620m서인천고등학교고등학교
- 794m서곶중학교중학교
- 834m간재울중학교중학교
- 903m인천디자인고등학교고등학교
- 933m서곶초등학교초등학교
- 1319m검암중학교중학교
- 1356m검암중학교중학교
- 1372m공촌초등학교초등학교
- 1429m인천검암초등학교초등학교
- 1443m인천검암초등학교초등학교
버스
- 92m빈정공원43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
- 119m빈정공원70, 8801
- 170m서곶지구대17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
- 261m아시아드대광로제비앙아파트43, 591, 70, 72, 8801, N80
- 265m아시아드대광로제비앙아파트43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 1491만 ~ 1억 3872만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 검암동 679-6 보떼하우스 105동 2층201호
- 감정가
- 2억 500만
- 최저가
- 1억 45만 (49%)
- 건물면적
- 58.10㎡ (17.6평)
- 대지권면적
- 32.23㎡ (9.7평)
- 기일
- 26-06-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 45만 × 114~138% = 1억 1491만 ~ 1억 3872만인천 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 10,187건 — 중간값 127.0%, 사분위 114.4~138.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4억 6471만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 24-09-12 · 신용보증기금
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-10-19 | 소유권보존 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-06-21 | 소유권이전 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-07-22 | 소유권이전 | 문○○ | 2억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 24-09-12 | 가압류 | 신용보증기금 | 1971만 | 말소기준 |
| 갑5 | 25-07-16 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 12-11-01 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5억 7408만 | 말소 |
| 을2 | 12-11-01 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6억 | 말소 |
| 을3 | 13-01-08 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-01-08 | 근저당권설정 | 청천새마을금고 | 17억 9400만 | 말소 |
| 을5 | 13-06-21 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-06-21 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 1220만 | 말소 |
| 을7 | 22-05-11 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-06-14 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 2000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 45만
- 매각비용
- 150만
- 배당 가능액
- 9894만
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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