인천지법 2025타경510774-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-03-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1662만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.79㎡ (2.7평)

건물면적

69.67㎡ (21.1평)

토지면적

8.79㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

1166만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

69.67㎡ (21.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 634-99 · 일반상업지역 · 8.79㎡ (2.7평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 및 돌붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(4)토지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대로변에

인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 3층302호 · 철근콘크리트구조 69.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-13 · 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 업무시설 지2층 154.57㎡ 지1층 526.65㎡ 1층 486.64㎡ 2층 516.78㎡ 3층 516.78㎡ 4층 516.78㎡ 5층 516.78㎡ 6층 516.78㎡ 7층 516.78㎡ 8층 516.78㎡ 9층 516.78㎡ 10층 516.78㎡ 11층 516.78㎡ 12층 516.78㎡ 13층 516.78㎡ 14층 516.78㎡ 15층 516.78㎡ 16층 516.78㎡ 옥탑1층 54.88㎡(연면적제외) 옥탑2층 54.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 69.67㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 589m · 인화여자중학교 · 중학교
• 626m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 646m · 선인고등학교 · 고등학교
• 659m · 인천남중학교 · 중학교
• 665m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 667m · 도화초등학교 · 초등학교
• 698m · 대화초등학교 · 초등학교
• 702m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 765m · 용정초등학교 · 초등학교
• 799m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 818m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 906m · 서화초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 122m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 265m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 281m · 정부인천지방합동청사 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 800, 82
• 306m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-10, 삼성카드 주식회사)

→ 가압류(2023-08-10)가 현 소유자 취득일(2022-08-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-10 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1662만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1487만

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