인천지법 2025타경510776-1 프리스틴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1410만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.58㎡ (8.9평)

건물면적

49.74㎡ (15.0평)

토지면적

29.58㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1141만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로

건물 · 대지권

건물

프리스틴 · 49.74㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 678-6 · 29.58㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '인천간재울초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 '검바위역(인천2 호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2014.3.10) 외벽: 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 도로폭 약 18M 내외의 포장도로 및 남측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로 와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육 제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀 억제권역)<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 678-6 프리스틴 102동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 678-6 102동 4층402호 · 철근콘크리트구조 49.74㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 인천광역시 서구 검암동 678-6 프리스틴 102동 4층402호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 다세대주택(도시형생활주택) 1층 16.2㎡ 2층 118.94㎡ 3층 118.94㎡ 4층 118.94㎡ 5층 119.7㎡ 철근콘크리트구조 49.74㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 583m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 599m · 대인고등학교 · 고등학교
• 793m · 간재울중학교 · 중학교
• 839m · 서곶중학교 · 중학교
• 947m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 978m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1278m · 검암중학교 · 중학교
• 1315m · 검암중학교 · 중학교
• 1386m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1396m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1401m · 인천검암초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 98m · 빈정공원 · 70, 8801
• 137m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 249m · 아시아드대광로제비앙아파트 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 259m · 아시아드대광로제비앙아파트 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,611,500원 (낙찰가 114,100,000원 기준 · 배당 112,388,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1410만

매각비용

171만

배당 가능액

1억 1238만

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