인천지법 2025타경510790-1 주안8차신동아아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1980만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.08㎡ (11.5평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2198만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6906만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로475번길

건물 · 대지권

건물

주안8차신동아아파트 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

학익동 50 · 38.08㎡ (11.5평)

호

18층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO 외 1

채무자

파OOOO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OOOO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인주초등학교'동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상18층건 내, 제101동 제10층 제1002호로서, (사용승인일: 1997.06.24) 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 하이새시 창호 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생/급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥내소화전설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 18M 내외의 포장도로를, 남측으로 노폭 약 17M 내외의 포장도로를, 서측으로 노폭 약 11M 내외의 포장도로를, 북측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 아파트지구(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호), 지구단위계획구역(인천광역시 미추홀구 고시 제2024-17호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 50 주안8차신동아아파트 101동 10층1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 미추홀구 학익동 50 101동 10층1002호 · 철근콘크리트조 84.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

교부권자

포OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

인OOOO

압류권자

포OOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO (OOO O OOOO OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

파OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 인천광역시 미추홀구 학익동 50 주안8차신동아아파트 101동 10층1002호 · 철근콘크리트조 84.96㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 미추홀구 학익동 50 주안8차신동아아파트 101동 10층1002호 · 철근콘크리트조 84.96㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 75m · 인주초등학교 · 초등학교
• 168m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 259m · 연학초등학교 · 초등학교
• 466m · 백학초등학교 · 초등학교
• 792m · 문학초등학교 · 초등학교
• 816m · 남인천중고등학교
• 930m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1013m · 학익고등학교 · 고등학교
• 1170m · 인하사대부속중고등학교
• 1287m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 1294m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1306m · 인주중학교 · 중학교

버스

• 151m · 신동아아파트8차 · 518, 520
• 156m · 신동아아파트4차 · 518, 520
• 175m · 학익여자고등학교 · 516
• 201m · 신동아아파트3차·6차 · 518, 520
• 225m · e편한세상주안에듀서밋아파트 · 515-1, 516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-19, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2019.08.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-08-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-19 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 1980만

매각비용

329만

배당 가능액

2억 1650만

소유자 잔여

2177만

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