인천지법 2025타경510800-1 로얄클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-21 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2180만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.16㎡ (10.3평)

건물면적

60.06㎡ (18.2평)

토지면적

34.16㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

1218만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

완정로45번안길

건물 · 대지권

건물

로얄클래스 · 60.06㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

마전동 1024-4 · 34.16㎡ (10.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""마전초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트단지, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천2호선 ""마 전역"" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕및평지붕 5층 건물 내 4층 405호로서, 2015년 07월 06일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 단지형연립주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 연립주택(단지형연립주택) 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 부지 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1024-4 로얄클래스 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 마전동 1024-4 4층405호 · 철근콘크리트구조 60.06㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 인천광역시 서구 마전동 1024-4 로얄클래스 4층405호 · 철근콘크리트구조 경사지붕및평지붕 5층 연립주택(단지형연립주택) 1층 37.18㎡ 2층 381.32㎡ 3층 381.32㎡ 4층 381.32㎡ 5층 377.28㎡ 옥탑1층 21.32㎡ 옥탑2층 21.31㎡ 철근콘크리트구조 60.06㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 마전초등학교 · 초등학교
• 423m · 마전중학교 · 중학교
• 521m · 당하중학교 · 중학교
• 527m · 완정초등학교 · 초등학교
• 682m · 백석초등학교 · 초등학교
• 898m · 능내초등학교 · 초등학교
• 991m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 1024m · 검단고등학교 · 고등학교
• 1399m · 검단중학교 · 중학교

버스

• 106m · 검단힐스테이트5차아파트 · 310, 79, 931, 9901, 9902, 991, 인천e음82
• 111m · 검단1차피오레.금호어울림아파트 · 310, 79
• 116m · 검단1차피오레·금호어울림아파트 · 9901
• 117m · 검단힐스테이트5차아파트 · 931, 9901, 9902, 991, 인천e음82
• 126m · 마전초등학교 · 1100, 17, 70, 71, 78, 841, 90, 90-1, 9802, 순환83, 인천e음88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-11, 주식회사 국민행복기금)

→ 가압류(2024-10-11)가 현 소유자 취득일(2021-08-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,027,000원 (낙찰가 121,800,000원 기준 · 배당 119,973,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-11 · 주식회사 국민행복기금

배당

입찰가 (최저가)

1억 2180만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1997만

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