인천지법 2025타경510824-1 자연마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 6차 매각기일 · 최저가 2184만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.59㎡ (9.6평)

건물면적

36.19㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

218만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 484만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로189번길

건물 · 대지권

건물

자연마을 · 36.19㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 674-6 · 31.59㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""간재울 초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재하며 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 제2층 제204호로서 (사용승인일:2012-01-19) 외벽 : 스톤코트 등 마감. 창호 : 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(8인승) 등 기본설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합) , 집산도로(중1-2)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 674-6 나동 2층204호 · 철근콘크리트구조 36.19㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

정OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 2층204호 · 철근콘크리트구조 36.19㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 2층204호 · 철근콘크리트구조 36.19㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 536m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 602m · 대인고등학교 · 고등학교
• 734m · 간재울중학교 · 중학교
• 916m · 서곶중학교 · 중학교
• 1024m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1052m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1216m · 검암중학교 · 중학교
• 1253m · 검암중학교 · 중학교
• 1322m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1336m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1425m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 123m · 빈정공원 · 70, 8801
• 123m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 229m · 아시아드대광로제비앙아파트 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 247m · 아시아드대광로제비앙아파트 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-17, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,478,735원 (낙찰가 21,849,000원 기준 · 배당 21,521,265원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-17 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

2184만

매각비용

32만

배당 가능액

2152만

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