인천지법 2025타경510838-1 다솜채5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 4차 매각기일 · 최저가 4664만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.30㎡ (10.7평)

건물면적

50.58㎡ (15.3평)

토지면적

35.30㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

466만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1950만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로32번길

건물 · 대지권

건물

다솜채5 · 50.58㎡ (15.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 755-4 · 35.30㎡ (10.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""경서초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주 택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 755-4 다솜채5 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은

인천광역시 서구 경서동 755-4 4층403호 · 철근콘크리트구조 50.5775㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

보OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

서O(OOOOO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

김OO

임차인

오OO

임차인

주OOOOOOO (OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 서구 경서동 755-4 다솜채5 4층403호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 11.61㎡ 2층 213.92㎡ 3층 213.92㎡ 4층 213.92㎡ 철근콘크리트구조 50.5775㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 305m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 경서초등학교 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 213m · 경서지구입구 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 226m · 경서초등학교 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 257m · 경서지구입구 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 265m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-12, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,551,720원 (낙찰가 46,648,000원 기준 · 배당 45,948,280원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-12

배당

입찰가 (최저가)

4664만

매각비용

69만

배당 가능액

4594만

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