인천지법 2025타경510839-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-03-13 · 3차 매각기일 · 최저가 5586만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.00㎡ (10.9평)

건물면적

57.14㎡ (17.3평)

토지면적

36.00㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

558만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로45번길

건물 · 대지권

건물

57.14㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 754-1 · 제2종일반주거지역 · 36.00㎡ (10.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""경서초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인 : 2011.4.28.) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샤시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 754-1 하늘미소 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

건물명은 히

인천광역시 서구 경서동 754-1 4층402호 · 철근콘크리트구조 57.14㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

보OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

임차권자

한OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-13 · 인천광역시 서구 경서동 754-1 하늘미소 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 공동(다세대)주택 1층 9.36㎡ 2층 156.66㎡ 3층 156.66㎡ 4층 156.66㎡ 철근콘크리트구조 57.14㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 130m · 경서초등학교 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 166m · 경서초등학교 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 229m · 경서지구입구 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 230m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 244m · 태평아파트2차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-12, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,977,900원 (낙찰가 55,860,000원 기준 · 배당 55,022,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-12

배당

입찰가 (최저가)

5586만

매각비용

83만

배당 가능액

5502만

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