인천지법 2025타경510877-1 서해아파트4단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-21 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 3차 매각기일 · 최저가 8085만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.34㎡ (10.7평)

건물면적

59.97㎡ (18.1평)

토지면적

26.80㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

808만 (최저가의 10%)

청구금액

2072만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검단로487번길

건물 · 대지권

건물

서해아파트4단지 · 59.97㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

마전동 925 · 35.34㎡ (10.7평)

호

6층

당사자

채권자

현OOOOOOO OOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""검단중학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 대단위 아파트 단지 및 단지내 상가, 근린주택 및 공동주택(다세대주택, 오피스텔), 근린 생활시설 등으로 혼재되어 있는 아파트지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 주도로변에 광역버스, 간선 및 지선버스, 마을순환 버스 정류장이 위치하고 있어 교통편은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상6층 서해아파트 4단지 에이동 제6층 제602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 창호 : 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 상·하수도시설, 급배수시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 6필 일단의 부정형 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 공도와 연결된 단지내 도로를 이용하여 출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단1 지구단위계획구역 )) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호2 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(공업제한형),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호3 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단1 지구단위계획구역 )) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육 환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호4 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단1 지구단위계획구역 )) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호5 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단1 지구단위계획구역 )) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-0 3-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호6 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단1 지구단위계획구역 )) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 종류가 1,2,3,4,5 소유권대지권으로 등재 되어 있어 '마전동 926-1' 필지에 대한 대지권이 제외되어 있으나 토지대장 대지권등록부상 에는 동 필지에 대한 대지권이 등록되어 있는바 경매진행시 참고하시기 바람

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 925 서해아파트4단지 에이동 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 마전동 925 에이동 6층602호 · 철근콘크리트조 59.97㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

현OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

채권자

현OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 인천광역시 서구 마전동 925 서해아파트4단지 에이동 6층602호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 1층 526.56㎡ 2층 526.56㎡ 3층 526.56㎡ 4층 526.56㎡ 5층 526.56㎡ 6층 526.56㎡ 지하 492.66㎡ 철근콘크리트조 59.97㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 검단중학교 · 중학교
• 410m · 검단고등학교 · 고등학교
• 543m · 능내초등학교 · 초등학교
• 609m · 마전고등학교 · 고등학교
• 886m · 완정초등학교 · 초등학교
• 906m · 금곡초등학교 · 초등학교
• 929m · 검단초등학교 · 초등학교
• 967m · 마전중학교 · 중학교
• 1007m · 왕길초등학교;인천왕길초등학교 · 초등학교
• 1262m · 마전초등학교 · 초등학교

버스

• 245m · 검단동행정복지센터(검단고교) · 1, 17, 77, 78, 92, 대곡5, 순환83, 인천e음88
• 246m · 검단동행정복지센터.검단고교 · 1, 60, 841
• 254m · 검단동행정복지센터(검단고교) · 1, 17, 77, 78, 92, 대곡5, 순환83, 인천e음88
• 258m · 검단동행정복지센터.검단고교 · 1, 60, 841
• 317m · 검단농협 · 1, 17, 60, 77, 78, 841, 92, 대곡5, 순환83, 인천e음88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-11-29, 현대해상화재보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-11-29 · 현대해상화재보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8085만

매각비용

121만

배당 가능액

7963만

소유자 잔여

7963만

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