인천지법 2025타경510888-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-20 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-04-29 · 2차 매각기일 · 최저가 7000만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.61㎡ (8.7평)

건물면적

40.59㎡ (12.3평)

토지면적

28.61㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로101번길

건물 · 대지권

건물

40.59㎡ (12.3평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

주안동 91-10 · 일반상업지역 · 28.61㎡ (8.7평)

호

3층

당사자

채권자

신OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천석암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량의 접근이 가능하며 남서측 인근에 지하철 인천2호선 ""시민공원역""이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브위 기와 3층 건물 내 2층 202호로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감. 내벽: 벽지도배 마감. 창호: 목재 및 알루미늄샤시 2중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 91-10 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 도로변

인천광역시 미추홀구 주안동 91-10 2층202호 · 벽돌조 40.59㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차권자

신OO

임차인

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 91-10 2층202호 · 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 다세대주택 1층 80.67㎡ 2층 80.67㎡ 3층 80.67㎡ 지하 84.03㎡ 벽돌조 40.59㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 석암초등학교 · 초등학교
• 869m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 942m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1011m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1026m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1160m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1213m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1219m · 성산효대학원대학교
• 1248m · 석정중학교 · 중학교
• 1268m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1274m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1323m · 인천남고등학교 · 고등학교

버스

• 287m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 290m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 310m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 336m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 359m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-14, 신동빈)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,050,000원 (낙찰가 70,000,000원 기준 · 배당 68,950,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-14 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

7000만

매각비용

105만

배당 가능액

6895만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다