인천지법 2025타경510891-1 청담팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2180만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.38㎡ (10.4평)

건물면적

45.65㎡ (13.8평)

토지면적

34.38㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1218만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

탁옥로73번길

건물 · 대지권

건물

청담팰리스 · 45.65㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

심곡동 278-5 · 34.38㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

최OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 ""서구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 공공청사 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 서구청역(인천2호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 3층302호로서, 외 벽 : 치장 벽돌 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2017.07.24)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 공동주택[도시형생활주택(단지형다세대)]의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지구단위계획구역 )), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 심곡동 278-5 청담팰리스 102동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 심곡동 278-5 102동 3층302호 · 철근콘크리트구조 45.65㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

최OO

임차인

김OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 인천광역시 서구 심곡동 278-5 청담팰리스 102동 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택 1층 16.96㎡ 2층 160.71㎡ 3층 160.71㎡ 4층 160.71㎡ 5층 160.71㎡ 철근콘크리트구조 45.65㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 512m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 552m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 584m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 611m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 632m · 서곶중학교 · 중학교
• 700m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 901m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1211m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 144m · 서해구청역(4번출구) · 13, 70, 800, 8801
• 210m · 서해구청역(1번출구) · 13, 70, 800, 8801
• 267m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
• 274m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
• 323m · 서부경찰서 · 594

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-22, 최규헌)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,027,000원 (낙찰가 121,800,000원 기준 · 배당 119,973,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-22 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2180만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1997만

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