인천지법 2025타경510915-1 청담캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-05-15 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3230만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.32㎡ (10.1평)

건물면적

58.89㎡ (17.8평)

토지면적

33.32㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

1323만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석정로282번길

건물 · 대지권

건물

청담캐슬 · 58.89㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 224-2 · 33.32㎡ (10.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화역' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 치장 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 ""다세대주택""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 스프링클러, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 현재 ""청담캐슬"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 소로, 세로변의 포장도로에 각각 접하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호) , 지구단위계획구역(도화역(단독주택중 다중, 다가구. 공동주택중 연립, 다세대, 기숙사건물은 1세대1대주차장설치)),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 224-2 청담캐슬 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

노OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

박OO

임차권자

윤OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-15 · 인천광역시 미추홀구 도화동 224-2 청담캐슬 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택외 1 1층 72.39㎡ 2층 157.3㎡ 3층 157.3㎡ 4층 157.3㎡ 5층 143.76㎡ 철근콘크리트구조 58.891㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 대화초등학교 · 초등학교
• 385m · 도화초등학교 · 초등학교
• 563m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 774m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 974m · 서화초등학교 · 초등학교
• 984m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1005m · 인화여자중학교 · 중학교
• 1022m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 1077m · 인천청인학교
• 1090m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1128m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1146m · 용정초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · 도화역 · 510
• 163m · 도화사거리.도화역 · 510
• 167m · 대화초등학교 · 10, 28, 62
• 179m · 대화초등학교 · 10, 28, 62
• 228m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,684,500원 (낙찰가 132,300,000원 기준 · 배당 130,315,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3230만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3031만

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