인천지법 2025타경510933-1 이에스캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 535만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.82㎡ (9.3평)

건물면적

68.59㎡ (20.7평)

토지면적

30.82㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

1053만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검단로623번길

건물 · 대지권

건물

이에스캐슬 · 68.59㎡ (20.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

마전동 1138-2 · 30.82㎡ (9.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""인천 검단초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서 (사용승인일:2017-12-12) 외벽:스톤코트 마감 등 창호:샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄하며 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(마전 지구단위계획구역)) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1138-2 이에스캐슬 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소

인천광역시 서구 마전동 1138-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 68.59㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

서OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 서구 마전동 1138-2 이에스캐슬 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 및 업무시설 지1층 32.48㎡ 1층 45.64㎡ 2층 424.10㎡ 3층 423.28㎡ 4층 423.28㎡ 5층 440.15㎡ 6층 439.86㎡ 철근콘크리트구조 68.59㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 검단초등학교 · 초등학교
• 474m · 마전고등학교 · 고등학교
• 769m · 검단고등학교 · 고등학교
• 825m · 능내초등학교 · 초등학교
• 1251m · 검단중학교 · 중학교
• 1353m · 완정초등학교 · 초등학교
• 1372m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1373m · 마전중학교 · 중학교

버스

• 61m · 검단초등학교 · 1, 1101, 60, 76, 77, 841, 92, 9501, 991, M6659, M6660, 인천e음82, 인천e음88
• 75m · 검단초등학교 · 대곡5
• 125m · 검단초등학교 · 1, 1101, 60, 76, 77, 841, 92, 9501, 991, M6659, M6660, 인천e음82, 인천e음88
• 172m · 대주아파트 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 214m · 대주파크빌 · 17, 76, 77, 78, 순환83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 146,230,250원 (낙찰가 105,350,000원 기준 · 배당 103,769,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 535만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 376만

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