인천지법 2025타경510957-1 리치캐슬2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7791만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.92㎡ (9.4평)

건물면적

49.14㎡ (14.9평)

토지면적

30.92㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

779만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5900만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로55번길

건물 · 대지권

건물

리치캐슬2 · 49.14㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 731-12 · 30.92㎡ (9.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""인천경서초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상4층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2012.06.29.) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금159,000,000원 -임대차계약일자 2022년03월23일 -확정일자 2022년03월23일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 731-12 리치캐슬2 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

남OOOO

임차권자

지OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

지OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 인천광역시 서구 경서동 731-12 리치캐슬2 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 공동(다세대)주택 1층 6.57㎡ 2층 213.49㎡ 3층 213.49㎡ 4층 208.66㎡ 49.14㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 237m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 139m · 태평아파트2차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 185m · 태평아파트1차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 190m · 경서초등학교 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 194m · 경서초등학교 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-07, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-08-07)가 현 소유자 취득일(2022-05-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,258,650원 (낙찰가 77,910,000원 기준 · 배당 76,741,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7791만

매각비용

116만

배당 가능액

7674만

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