인천지법 2025타경510958-1 성원캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 990만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.97㎡ (3.3평)

건물면적

71.27㎡ (21.6평)

제시외면적

없음

보증금

1099만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3800만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로349번길

건물 · 대지권

건물

성원캐슬 · 71.27㎡ (21.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 203-6 · 10.97㎡ (3.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천 지하철 2호선 ""시민공원역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 인천 지하철 2호선 ""시민공원역"" 및 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 14층 건물 내 2층 203호로서, (사용승인일 : 2017.01.19) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 동측으로 노폭 약 8m, 남측과 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13),?방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 203-6 성원캐슬 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

상업지역에 위치

인천광역시 미추홀구 주안동 203-6 2층203호 · 철근콘크리트구조 71.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

종OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

송OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 203-6 성원캐슬 2층203호 · 철근콘크리트구조 71.27㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 203-6 성원캐슬 2층203호 · 철근콘크리트구조 71.27㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 717m · 석암초등학교 · 초등학교
• 776m · 주안초등학교 · 초등학교
• 862m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 917m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 993m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1008m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1110m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1267m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1286m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1314m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1456m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1496m · 경원초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 151m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 169m · 옛시민회관쉼터 · 1601, 800, 801, 9100, 인천e음31
• 202m · 옛시민회관쉼터 · 15, 2, 21, 23, 33, 800, 801
• 212m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 511, 9100, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-02, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-08-02)가 현 소유자 취득일(2022-06-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 129,748,500원 (낙찰가 109,900,000원 기준 · 배당 108,251,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 990만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 825만

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