인천지법 2025타경510964-1 세움캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1956만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.82㎡ (3.9평)

건물면적

83.77㎡ (25.3평)

토지면적

12.82㎡ (3.9평)

제시외면적

없음

보증금

1195만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7900만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

독배로

건물 · 대지권

건물

세움캐슬 · 83.77㎡ (25.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 164-17 · 일반상업지역 · 12.82㎡ (3.9평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의2동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 상업용빌딩, 주상복합빌딩 등이 혼재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 '숭의역' 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 11층 1103호로서, (사용승인일자: 2018.04.11) 외벽: 몰탈위페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 스프 링클러설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하 며 도로상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호1 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인 천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(남부교육청평 생교육과-1927(2008.03.07)), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 11층1103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로변에 접한

인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 11층1103호 · 철근콘크리트구조 83.77㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

윤OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 11층1103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 및 공동주택 지1층 109.07㎡ 1층 90.1㎡ 2층 305.28㎡ 3층 305.28㎡ 4층 305.28㎡ 5층 305.28㎡ 6층 305.28㎡ 7층 305.28㎡ 8층 305.28㎡ 9층 305.28㎡ 10층 305.28㎡ 11층 305.28㎡ 12층 298.98㎡ 13층 298.98㎡ 14층 298.98㎡ 15층 298.98㎡ 옥탑1층 17.8㎡ 옥탑1층 24.3㎡ 철근콘크리트구조 83.77㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 467m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 719m · 광성고등학교 · 고등학교
• 845m · 신광초등학교 · 초등학교
• 928m · 인천남중학교 · 중학교
• 969m · 용현초등학교 · 초등학교
• 983m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1078m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 1117m · 영화초등학교 · 초등학교
• 1145m · 인천산업정보학교
• 1151m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1175m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1213m · 용정초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 120m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100
• 141m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 158m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100
• 164m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-13, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-13 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 1956만

매각비용

179만

배당 가능액

1억 1776만

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