인천지법 2025타경510970-1 풍성빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-17 · 배당요구종기
4. 26-07-13 · 2차 매각기일 · 최저가 6300만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.00㎡ (9.1평)

건물면적

36.74㎡ (11.1평)

토지면적

30.00㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

630만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서달로116번길

건물 · 대지권

건물

풍성빌라 · 36.74㎡ (11.1평) · 콘크리트 · 다세대주택

대지권

석남동 109-60 · 30.00㎡ (9.1평)

호

1층

당사자

채권자

염OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1991년 7월 4일 사용승인을 받은 콘크리트벽식 라멘조 4층건중 제1층 제101호로 외벽:페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,주차장,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(2025-06-09)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-10-21)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 의뢰 목록 및 공부상 ""가동""으로 등재되어있으나 현황 외벽표시는 ""5동""으로 표기 및 통용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 109-60 풍성빌라 가동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

풍설빌라 현황은 1동 내지 6동으로,

인천광역시 서구 석남동 109-60 가동 1층101호 · 콘크리트벽식라멘조 36.74㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

신OO

채권자

염OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 인천광역시 서구 석남동 109-60 풍성빌라 가동 1층101호 · 콘크리트벽식 라멘조 다세대주택 1층83.80㎡ 2층83.80㎡ 3층83.80㎡ 4층83.80㎡ 지하1층83.80㎡ 지하2층200.64㎡(주차장) 콘크리트벽식라멘조 36.74㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 117m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 280m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 383m · 가정고등학교 · 고등학교
• 499m · 가석초등학교 · 초등학교
• 585m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 656m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 1082m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 1151m · 세일고등학교 · 고등학교
• 1166m · 세일고등학교 / 한일초등학교 · 초등학교
• 1207m · 인천한일초등학교 · 초등학교
• 1259m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1394m · 명신여고 / 인천외고

버스

• 223m · 석남초등학교 · 14, 526, 592
• 256m · 석남초등학교 · 14, 526, 592
• 260m · 석남도서관 · 14, 526
• 358m · 가정고등학교 · 14, 526, 592
• 441m · 브라운스톤더프라임 · 14, 526, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-23, 신은지)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-23 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

6300만

매각비용

94만

배당 가능액

6205만

소유자 잔여

6205만

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