인천지법 2025타경510992-1 타워팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 8771만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.83㎡ (7.5평)

건물면적

60.94㎡ (18.4평)

제시외면적

없음

보증금

877만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검단로

건물 · 대지권

건물

타워팰리스 · 60.94㎡ (18.4평) · 철근콘크리트 · 오피스텔

대지권

마전동 988-8 · 24.83㎡ (7.5평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '검단고등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 업무시설, 아파트, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 7층 건물 중 7층 704호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2014.11.26)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 공동주택, 제1종근린생활시설, 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 남측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 지구단위계획 구역)), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-05-27)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-05-27)(접 합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역([ 능내초등학교 및 병설유치원(문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659))])<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 7층704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의 층 공

인천광역시 서구 마전동 988-8 1동 7층704호 · 철근콘크리트구조 60.94㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 7층704호 · 철골콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 7층 공동주택,제1종근린생활시설,업무시설 지1층 16.512㎡ 1층 30.458㎡ 2층 395.8875㎡ 3층 311.6815㎡ 4층 311.6815㎡ 5층 311.6815㎡ 6층 311.6815㎡ 7층 336.579㎡ 철근콘크리트구조 60.94㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 169m · 검단고등학교 · 고등학교
• 280m · 능내초등학교 · 초등학교
• 510m · 검단중학교 · 중학교
• 625m · 완정초등학교 · 초등학교
• 697m · 마전중학교 · 중학교
• 780m · 마전고등학교 · 고등학교
• 969m · 검단초등학교 · 초등학교
• 981m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1084m · 금곡초등학교 · 초등학교
• 1088m · 왕길초등학교;인천왕길초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 검단동행정복지센터.검단고교 · 1, 60, 841
• 49m · 검단동행정복지센터(검단고교) · 1, 17, 77, 78, 92, 대곡5, 순환83, 인천e음88
• 53m · 검단동행정복지센터(검단고교) · 1, 17, 77, 78, 92, 대곡5, 순환83, 인천e음88
• 60m · 검단동행정복지센터.검단고교 · 1, 60, 841
• 268m · 검단농협 · 1, 17, 60, 77, 78, 841, 92, 대곡5, 순환83, 인천e음88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-12, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,605,650원 (낙찰가 87,710,000원 기준 · 배당 86,394,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-12

배당

입찰가 (최저가)

8771만

매각비용

131만

배당 가능액

8639만

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