인천지법 2025타경511016-1 스카이탑

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-08-13 · 2차 매각기일 · 최저가 6090만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.03㎡ (1.5평)

건물면적

16.57㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

609만 (최저가의 10%)

청구금액

9013만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

영종대로196번길

건물 · 대지권

건물

스카이탑 · 16.57㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

운서동 3096-3 · 5.03㎡ (1.5평)

호

25층

당사자

채권자

허OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""운서역""동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 생활숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 공항철도(운서역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일: 2020.06.12) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 주거용 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 현황 ""숙박시설(생활숙박시설),업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 공항철도 부근에 위치한 오피스텔

인천광역시 중구 운서동 3096-3 7층701호 · 철근콘크리트구조 16.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

허OO

채권자

허OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-13 · 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 7층701호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 숙박시설(생활숙박시설),업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 지3층 2263.36㎡ 지2층 2275.02㎡ 지1층 2427.92㎡ 1층 1320.25㎡ 2층 785.3㎡ 3층 583.09㎡ 4층 583.09㎡ 5층 583.09㎡ 6층 583.09㎡ 7층 583.09㎡ 8층 583.09㎡ 9층 583.09㎡ 10층 504.98㎡ 11층 504.98㎡ 12층 504.98㎡ 13층 504.98㎡ 14층 504.98㎡ 15층 504.98㎡ 16층 504.98㎡ 17층 504.98㎡ 18층 504.98㎡ 19층 504.98㎡ 20층 504.98㎡ 21층 504.98㎡ 22층 504.98㎡ 23층 504.98㎡ 24층 504.98㎡ 25층 504.98㎡ 철근콘크리트구조 16.57㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 인천운서중학교
• 580m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 649m · 인천과학고등학교 · 고등학교
• 679m · 인천영종고등학교 · 고등학교
• 696m · 인천하늘고등학교 · 고등학교
• 777m · 인천국제고등학교 · 고등학교
• 825m · 동아시아국제교육원 · 대학교
• 829m · 인천교육연수원 · 대학교
• 1307m · 인천운서초등학교 · 초등학교
• 1319m · 인천공항초등학교 · 초등학교
• 1458m · 인천공항고등학교 · 고등학교

버스

• 256m · 운서역(남동측) · 223, 인천e음16
• 285m · 운서역(남동측) · 223, 인천e음16
• 303m · 카페거리 · 영종1, 영종5, 인천e음16
• 319m · 운서2동행정복지센터 · 204, 206, 221, 223, 281, 307, M6463, 영종5, 영종6-1
• 332m · 운서2동행정복지센터 · M6463인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-28, 허정민)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,013,500원 (낙찰가 60,900,000원 기준 · 배당 59,986,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-28 · 허○○

배당

입찰가 (최저가)

6090만

매각비용

91만

배당 가능액

5998만

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