인천지법 2025타경511025-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 572만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

772.53㎡ (233.7평)

토지면적

425.50㎡ (128.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1057만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 1600만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

화랑목로100번길

건물 · 대지권

건물

772.53㎡ (233.7평) · 철골조,일반철골조 · 상가

대지권

운서동 3025-3

호

3층,1층,2층,옥탑1층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '인천하늘고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 근린생활시설, 주상용건물 및 주상용나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 노선 등이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세로장방형 토지로서, 인접도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 폭 약 30미터 및 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 남측으로 폭 약6미터의 보행자 도로와 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(접함), 소로1류(접함), 소로3류(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법), 장애물제한표면구역 (수평표면)<공항시설법), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 일반철골조지붕 3층 건물(2022.04.12.사용승인)로서, 벽체 : 철골조 기둥에 치장판넬 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 실내골프연습장 안내실 및 근린생활시설 등(현재 '공실' 상태) 2층,3층 : 실내골프연습장으로 이용 중이며, 옥탑1층 : 계단실임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 3025-3 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 운서동 3025-3 운서동근린생활시설 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 본건은 젓개농원공원 부근에 위치한 근린상활시설로 주변은 상가, 다세대주택 등이 밀집된 지역임

인천광역시 중구 운서동 3025-3 · 425.5㎡

인천광역시 중구 운서동 3025-3 · 일반철골조 일반철골조지붕 3층 골프연습장, 사무소, 휴게, 일반음식점 1층 238.96㎡ 2층 255.15㎡ 3층 255.15㎡ 옥탑1층 23.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOO

가압류권자

오OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

배OO

근저당권자

변OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOOO

배당요구권자

오OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

중O (OOOOO) OOOO

임차인

박OO

임차인

주)OOOOOOOOOO OOO

임차인

주OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 중구 운서동 3025-3 · 대 425.5㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 중구 운서동 3025-3 · 대 425.5㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 중구 운서동 3025-3 운서동근린생활시설 · 일반철골조 일반철골조지붕 3층 골프연습장, 사무소, 휴게, 일반음식점 1층 238.96㎡ 2층 255.15㎡ 3층 255.15㎡ 옥탑1층 23.27㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 중구 운서동 3025-3 운서동근린생활시설 · 일반철골조 일반철골조지붕 3층 골프연습장, 사무소, 휴게, 일반음식점 1층 238.96㎡ 2층 255.15㎡ 3층 255.15㎡ 옥탑1층 23.27㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 568m · 인천하늘고등학교 · 고등학교
• 665m · 동아시아국제교육원 · 대학교
• 927m · 인천과학고등학교 · 고등학교
• 945m · 인천운서중학교
• 1040m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 1077m · 인천교육연수원 · 대학교
• 1152m · 인천국제고등학교 · 고등학교
• 1431m · 인천삼목초등학교 · 초등학교
• 1446m · 인천공항고등학교 · 고등학교

버스

• 17m · 햇내로 · 영종1, 인천e음16
• 279m · 햇내로공원입구 · 영종1, 영종5, 인천e음16
• 386m · 햇내로공원입구 · 영종1, 영종5, 인천e음16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-26, 수협은행)

→ 최선순위설정일자(2022.05.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-05-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-26 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

11억 572만

매각비용

1658만

배당 가능액

10억 8913만

소유자 잔여

9억 5635만

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