인천지법 2025타경511035-1 이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 8820만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.06㎡ (3.6평)

건물면적

66.86㎡ (20.2평)

토지면적

12.06㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

882만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로

건물 · 대지권

건물

이츠 · 66.86㎡ (20.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 273-6 · 12.06㎡ (3.6평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

설OO

소유자

설OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천석암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브 지붕 13층 건 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2015.02.24.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 새시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2)이용상태 : 공부상 주용도는 오피스텔임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(오피스텔 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 폭 약 15미터 내외에 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 273-6 이츠 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO (OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

설OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 인천광역시 미추홀구 주안동 273-6 이츠 7층701호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브 지붕 13층 업무시설 1층 71.4㎡ 2층 328.879㎡ 3층 328.879㎡ 4층 328.879㎡ 5층 328.879㎡ 6층 328.879㎡ 7층 328.879㎡ 8층 328.879㎡ 9층 328.879㎡ 10층 296.749㎡ 11층 247.684㎡ 12층 200.809㎡ 13층 161.55㎡ 지1층 33.67㎡ 옥탑1층 21㎡ 옥탑2층 21㎡ 철근콘크리트구조 66.859㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 석암초등학교 · 초등학교
• 885m · 인천고등학교 · 고등학교
• 953m · 경원초등학교 · 초등학교
• 989m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1069m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1111m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1171m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1201m · 성산효대학원대학교
• 1215m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1217m · 동인천중학교 · 중학교
• 1242m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1264m · 석정초등학교 · 초등학교

버스

• 195m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 201m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 295m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 360m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 23, 33, 516, 518, 55, 63, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 363m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,123,000원 (낙찰가 88,200,000원 기준 · 배당 86,877,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8820만

매각비용

132만

배당 가능액

8687만

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