인천지법 2025타경511044-1 하모니

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 731만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.15㎡ (2.8평)

건물면적

56.03㎡ (16.9평)

토지면적

9.15㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

1073만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6600만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인중로

건물 · 대지권

건물

하모니 · 56.03㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신흥동3가 17-15 · 9.15㎡ (2.8평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 '신광사거리' 남동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 아파트, 상업용 빌딩 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 숭의역) 이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 중 12층 1204호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지를 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 북서측으로 로폭 약 30m, 6m 내외의 포장도로와 각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-09-14) (접합), 도로(소로2-6)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건 축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설 정고시(광성중, 광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 12층1204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천옹진농협본점 부근에

인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 1동 12층1204호 · 철근콘크리트구조 56.03㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

남OOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 12층1204호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 오피스텔 지2층 191.03㎡ 지1층 306.14㎡ 1층 17.55㎡ 2층 266.8㎡ 3층 266.8㎡ 4층 266.8㎡ 5층 266.8㎡ 6층 266.8㎡ 7층 266.8㎡ 8층 266.8㎡ 9층 266.8㎡ 10층 266.8㎡ 11층 266.8㎡ 12층 266.8㎡ 13층 223.72㎡ 철근콘크리트구조 56.03㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 신광초등학교 · 초등학교
• 317m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 410m · 광성고등학교 · 고등학교
• 819m · 인천반도체고등학교
• 824m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 836m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 839m · 영화초등학교 · 초등학교
• 883m · 창영초등학교 · 초등학교
• 914m · 인천산업정보학교
• 978m · 송도중학교 · 중학교
• 1038m · 인천여자상업고둥학교
• 1099m · 신흥초등학교 · 초등학교

버스

• 7m · 인천옹진농협본점 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 41m · 인천옹진농협본점 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 180m · 숭의로터리.도원체육관 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 214m · 숭의역(4번출구) · 16, 521, 72
• 225m · 신흥동주민자치센터 · 인천e음11, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 160,299,650원 (낙찰가 107,310,000원 기준 · 배당 105,700,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 731만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 570만

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