인천지법 2025타경511076-5 케이앤피상상빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-17 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 3710만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.65㎡ (2.3평)

건물면적

35.72㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

371만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 1313만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

칠천왕로7번길

건물 · 대지권

건물

케이앤피상상빌리지 · 35.72㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

석남동 517 · 7.65㎡ (2.3평)

호

15층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남역' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(석남역/인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상15층, 지하4층 건물내의 제2층 제상가201호 외 7개호로서, (사용승인 : 2007.06.22) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 일반음식점 및 미용원, 판매시설 등의 용도로서, 대부분 점포 및 사무실 등으로 사용중 현황 ""폐업 및 공실"" 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 정방형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 로폭 약 6미터, 서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

석남동 517 :일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 석남동 517-1 :일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가201호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가202호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가203호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가204호 · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가205호 · 집합건물
• 목록 6 · 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가206호 · 집합건물
• 목록 7 · 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가207호 · 집합건물
• 목록 8 · 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가208호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치한 주상복합건물 중 2층 상가들임(지하층,1층, 2층은 상가이며, 3층 내지 15층은 공동주택(아파트임)). -지하층(사우나 목욕탕,단전 단수, 영업 않음

인천광역시 서구 석남동 517 2층상가201호 · 철근콘크리트조 267.67㎡

인천광역시 서구 석남동 517 2층상가202호 · 철근콘크리트조 70.05㎡

인천광역시 서구 석남동 517 2층상가203호 · 철근콘크리트조 279.09㎡

인천광역시 서구 석남동 517 2층상가204호 · 철근콘크리트조 180.69㎡

인천광역시 서구 석남동 517 2층상가205호 · 철근콘크리트조 35.72㎡

인천광역시 서구 석남동 517 2층상가206호 · 철근콘크리트조 36.75㎡

인천광역시 서구 석남동 517 2층상가207호 · 철근콘크리트조 26.02㎡

인천광역시 서구 석남동 517 2층상가208호 · 철근콘크리트조 161.78㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

강OO

임차인

(주)OOOOOOOO

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가205호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 15층 공동주택(판매시설, 제1,2종근린생활시설) 지4층 1565.11㎡ 지3층 2774.01㎡ 지2층 2774.01㎡ 지1층 2518.74㎡ 1층 1953.49㎡ 2층 1510.98㎡ 3층 1126.08㎡ 4층 1126.08㎡ 5층 1126.08㎡ 6층 1126.08㎡ 7층 1126.08㎡ 8층 1126.08㎡ 9층 1126.08㎡ 10층 956.5㎡ 11층 956.5㎡ 12층 447.76㎡ 13층 447.76㎡ 14층 223.88㎡ 15층 223.88㎡ 옥탑1 85.4㎡ 옥탑2 95.68㎡ 철근콘크리트조 35.72㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 678m · 신석초등학교 · 초등학교
• 760m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 773m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 816m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 844m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 860m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 970m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1021m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1115m · 가석초등학교 · 초등학교
• 1206m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1300m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1340m · 봉화초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천
• 102m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천
• 125m · 석남고가교입구사거리 · 112, 282, 43, 43-1, 526
• 127m · 석남금호어울림아파트101동 · 112, 282, 29, 43, 43-1, 526
• 158m · 석남고가사거리 · 1, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-01, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2019.10.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-10-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-01 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3710만

매각비용

55만

배당 가능액

3654만

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