경매· 상가
인천지법 2025타경511076-8 케이앤피상상빌리지
인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가208호
진행매각기일 D-6유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 1630만442만/평· 감정가 3억 900만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 1630만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 900만
- 최저 평당가
- 442만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1630만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 2754만 ~ 2억 7643만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-6최저가 2억 1630만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 34.62㎡ (10.5평)
- 건물면적
- 161.78㎡ (48.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2163만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 1313만
- 담당계
- 25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 칠천왕로7번길
건물 · 대지권
- 건물
- 케이앤피상상빌리지 · 161.78㎡ (48.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 석남동 517 · 34.62㎡ (10.5평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-6) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남역' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(석남역/인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상15층, 지하4층 건물내의 제2층 제상가201호 외 7개호로서, (사용승인 : 2007.06.22) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 일반음식점 및 미용원, 판매시설 등의 용도로서, 대부분 점포 및 사무실 등으로 사용중 현황 ""폐업 및 공실"" 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 정방형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측 및 북측으로 로폭 약 6미터, 서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
석남동 517 :일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 석남동 517-1 :일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-25 | sd | 2026.01.09 도달 |
| 25-11-21 | sd | 2025.11.28 폐문부재 |
| 25-09-24 | sd | 2025.10.10 폐문부재 |
| 25-09-03 | sd | 2025.09.21 폐문부재 |
| 25-08-08 | sd | 2025.08.25 폐문부재 |
| 25-07-29 | sd | 2025.07.30 도달 |
| 25-07-29 | sd | 2025.08.05 폐문부재 |
목록
목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가201호 · 집합건물
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목록 4 · 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가204호 · 집합건물
목록 5 · 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가205호 · 집합건물
목록 6 · 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가206호 · 집합건물
목록 7 · 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가207호 · 집합건물
목록 8 · 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가208호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
점유 0
점유 0
점유 0
점유 1
점유 0
점유 1
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치한 주상복합건물 중 2층 상가들임(지하층,1층, 2층은 상가이며, 3층 내지 15층은 공동주택(아파트임)). -지하층(사우나 목욕탕,단전 단수, 영업 않음
부동산 인천광역시 서구 석남동 517 2층상가201호 · 철근콘크리트조 267.67㎡
부동산 인천광역시 서구 석남동 517 2층상가202호 · 철근콘크리트조 70.05㎡
부동산 인천광역시 서구 석남동 517 2층상가203호 · 철근콘크리트조 279.09㎡
부동산 인천광역시 서구 석남동 517 2층상가204호 · 철근콘크리트조 180.69㎡
부동산 인천광역시 서구 석남동 517 2층상가205호 · 철근콘크리트조 35.72㎡
부동산 인천광역시 서구 석남동 517 2층상가206호 · 철근콘크리트조 36.75㎡
부동산 인천광역시 서구 석남동 517 2층상가207호 · 철근콘크리트조 26.02㎡
부동산 인천광역시 서구 석남동 517 2층상가208호 · 철근콘크리트조 161.78㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 2층 202호 | 2024.10.16.부터 2026.10.15.까지 | ||
| 박○○ | 2층 206호 | 2023.10.01.부터 2024.09.30.까지 |
부동산표시목록
교부권자 인OOOO OO
근저당권자 강OO
임차인 (주)OOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 이OO
채권자 중OOOOO
채무자겸소유자 전OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-05 · 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가208호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 15층 공동주택(판매시설, 제1,2종근린생활시설) 지4층 1565.11㎡ 지3층 2774.01㎡ 지2층 2774.01㎡ 지1층 2518.74㎡ 1층 1953.49㎡ 2층 1510.98㎡ 3층 1126.08㎡ 4층 1126.08㎡ 5층 1126.08㎡ 6층 1126.08㎡ 7층 1126.08㎡ 8층 1126.08㎡ 9층 1126.08㎡ 10층 956.5㎡ 11층 956.5㎡ 12층 447.76㎡ 13층 447.76㎡ 14층 223.88㎡ 15층 223.88㎡ 옥탑1 85.4㎡ 옥탑2 95.68㎡ 철근콘크리트조 161.78㎡
당사자
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자
- 전OO
- 소유자
- 전OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 20건 · 채권총액 17억 8800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 678m신석초등학교초등학교
- 760m가좌여자중학교중학교
- 773m인천신현초등학교초등학교
- 816m인천천마초등학교초등학교
- 844m석남서초등학교초등학교
- 860m인천석남초등학교초등학교
- 970m인천보건고등학교고등학교
- 1021m가정고등학교고등학교
- 1115m가석초등학교초등학교
- 1206m인천석남중학교중학교
- 1300m인천신현북초등학교초등학교
- 1340m봉화초등학교초등학교
버스
- 99m성민병원1000인천, M6628인천
- 102m성민병원1000인천, M6628인천
- 125m석남고가교입구사거리112, 282, 43, 43-1, 526
- 127m석남금호어울림아파트101동112, 282, 29, 43, 43-1, 526
- 158m석남고가사거리1, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 2754만 ~ 2억 7643만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가208호
- 감정가
- 3억 900만
- 최저가
- 2억 1630만 (70%)
- 건물면적
- 161.78㎡ (48.9평)
- 대지권면적
- 34.62㎡ (10.5평)
- 기일
- 26-11-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 1630만 × 105~128% = 2억 2754만 ~ 2억 7643만인천 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 2,228건 — 중간값 115.1%, 사분위 105.2~127.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 17억 8800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-10-01 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 07-07-06 | 소유권보존 | 주식회사케이앤피종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-01-19 | 가압류 | 비케이전자 주식회사 | 1억 292만 | 말소 |
| 갑1-1 | 11-03-14 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 11-05-25 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 11-07-07 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑5 | 15-10-07 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 주식회사케이앤피종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 15-10-07 | 소유권이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 15-10-07 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑8 | 19-10-01 | 소유권이전 7번신탁등기말소 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 25-07-28 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 07-07-20 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 32억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 09-06-18 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 18억 | 말소 |
| 을3 | 09-06-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 09-08-27 | 근저당권설정 | 강○○ | 6억 5000만 | 말소 |
| 을5 | 11-07-07 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-07-07 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 19-10-01 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 11억 8800만 | 말소기준 |
| 을8 | 19-12-18 | 근저당권설정 | 강○○ | 6억 | 소멸 |
| 을8-1 | 20-02-10 | 8번근저당권변경 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1630만
- 매각비용
- 324만
- 배당 가능액
- 2억 1305만
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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