인천지법 2025타경511119-1 알바트로스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 4차 매각기일 · 최저가 2984만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.12㎡ (1.5평)

건물면적

20.07㎡ (6.1평)

토지면적

5.12㎡ (1.5평)

제시외면적

없음

보증금

298만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안중로16번길

건물 · 대지권

건물

알바트로스 · 20.07㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 81-15 · 일반상업지역 · 5.12㎡ (1.5평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역(인천2호선)""북동측 인근에 위 치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 건물(통칭 알바트로스) 내 9층 904호 로서,(2012.08.28 사용승인) 외벽 : 드라이비트, 대리석붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택-원룸형)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 토지로서, 아파트(도시형생활주택(원룸형)), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 소로의 지선도로(주안중로16번길)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.07.01])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 9층904호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

상업지역에 위치한 9층

인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 9층904호 · 철근콘크리트구조 20.07㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

신OOO OOOO

압류권자

남OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 9층904호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 아파트(도시형생활주택(원룸형))업무시설(오피스텔) 지1층 310.82㎡ 1층 61.71㎡ 2층 335.945㎡ 3층 335.945㎡ 4층 296.62㎡ 5층 296.62㎡ 6층 296.62㎡ 7층 296.62㎡ 8층 291.615㎡ 9층 251.595㎡ 옥탑층 23.33㎡ 철근콘크리트구조 20.07㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 석암초등학교 · 초등학교
• 942m · 인천고등학교 · 고등학교
• 983m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1029m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1032m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1086m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1097m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1208m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1218m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1323m · 동인천중학교 · 중학교
• 1330m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1339m · 성산효대학원대학교

버스

• 173m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 174m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 189m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 223m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63
• 279m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,606,615원 (낙찰가 29,841,000원 기준 · 배당 29,393,385원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-07

배당

입찰가 (최저가)

2984만

매각비용

44만

배당 가능액

2939만

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