인천지법 2025타경511128-1 시크릿가든6차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7840만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.85㎡ (8.7평)

건물면적

43.82㎡ (13.3평)

토지면적

28.85㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

784만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로472번길

건물 · 대지권

건물

시크릿가든6차 · 43.82㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 621-5 · 28.85㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서구 검암동 소재 ""간재울중학교"" 북측인근에 위치하는 도시형생활주택-단지형다세대 ""시크릿가든6차"" 내 제2층 제204호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인천지하철2호선 ""검바위역""이 남동측 인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 5층 도시형생활주택-단지형다세대 건물 내 제2층 제204호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 도시형생활주택-단지형다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 남동측으로 소로에 양면 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 621-5 시크릿가든6차 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 621-5 2층204호 · 철근콘크리트조 43.82㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

임OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 서구 검암동 621-5 시크릿가든6차 2층204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 지상5층 공동주택 1층 7.57㎡ 2층 184.06㎡ 3층 184.06㎡ 4층 184.06㎡ 5층 97.68㎡ 철근콘크리트조 43.82㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 122m · 간재울중학교 · 중학교
• 361m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 428m · 검암중학교 · 중학교
• 465m · 검암중학교 · 중학교
• 468m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 529m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 543m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 736m · 대인고등학교 · 고등학교
• 817m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 169m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 193m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 208m · 서해아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 215m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 219m · 검암사거리 · 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,776,000원 (낙찰가 78,400,000원 기준 · 배당 77,224,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7840만

매각비용

117만

배당 가능액

7722만

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