경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511129-1 두리파크빌
인천광역시 미추홀구 도화동 624-227 두리파크빌 에이동 1층101호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 도화동 624-227 두리파크빌 에이동 1층101호
- 감정가
- 1억 7300만
- 최저가
- 8477만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 64.51㎡ (19.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 434만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 8477만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.99㎡ (10.0평)
- 건물면적
- 64.51㎡ (19.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 847만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6800만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 수봉로33번길
건물 · 대지권
- 건물
- 두리파크빌 · 64.51㎡ (19.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 도화동 624-227 · 32.99㎡ (10.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""인천도화초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 ""제물포역"", ""도화역"" 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, (사용승인일 :2012-10-10) 외벽: 드라이비트 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 샷시창호 마감등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 완경사로서 공동주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2025-07-18)에 해당함.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-30 | sd | 2025.10.15 도달 |
| 25-09-08 | sd | 2025.09.15 폐문부재 |
| 25-08-14 | sd | 2025.08.20 폐문부재 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.05 도달 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.08 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 624-227 두리파크빌 에이동 1층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건 부동산은 다세대주택 밀집한 지
인천광역시 미추홀구 도화동 624-227 에이동 1층101호 · 철근콘크리트구조 64.51㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 한○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 성OOOO
- 배당요구권자
- 김OO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 임차인
- 한OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 도화동 624-227 두리파크빌 에이동 1층101호 · 철근콘크리트구조 64.51㎡
- 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 도화동 624-227 두리파크빌 에이동 1층101호 · 철근콘크리트구조 64.51㎡
등기부등본
권리 38건 · 등기부 현황
주변
학군
- 530m · 도화초등학교 · 초등학교
- 574m · 용정초등학교 · 초등학교
- 622m · 숭의초등학교 · 초등학교
- 719m · 인천남중학교 · 중학교
- 807m · 대화초등학교 · 초등학교
- 843m · 인화여자중학교 · 중학교
- 880m · 선인고등학교 · 고등학교
- 950m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
- 983m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
- 1011m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
- 1032m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 1035m · 인화여자고등학교 · 고등학교
버스
- 253m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
- 299m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
- 459m · 제물포시장 · 512, 인천e음31
- 460m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
- 460m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-05-10, 김재한)
→ 가압류(2024-05-10)가 현 소유자 취득일(2021-04-09) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,501,550원 (낙찰가 84,770,000원 기준 · 배당 83,498,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-05-10 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 12-10-19 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 장진석 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-02-18 | 1번장민영지분압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 13-09-10 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 13-09-17 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 14-07-07 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 15-01-29 | 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 15-01-29 | 소유권이전 | 피○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 16-04-21 | 소유권이전 | 배○○ | 1억 700만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 16-07-07 | 소유권이전 | 안○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 17-03-07 | 가압류 | 재단법인 신용보증재단중앙회 | 1480만 | 말소 |
| 갑11 | 17-05-25 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 17-11-15 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 18-07-11 | 가압류 | 와이케이대부 주식회사 | 606만 | 말소 |
| 갑12-1 | 19-01-15 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 19-06-18 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑15 | 19-08-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑17 | 20-04-03 | 13번가압류, 14번강제경매개시결 정, 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 20-04-03 | 소유권이전 | 주식회사정강산업 | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 20-04-03 | 소유권이전 신탁 | 교보자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑19 | 21-04-09 | 소유권이전 18번신탁등기말소 | 주식회사정강산업 | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 21-04-09 | 소유권이전 | 정○○ | 1억 6800만 | 부담이 아님 |
| 갑21 | 24-05-10 | 가압류 | 김○○ | 1200만 | 말소기준 |
| 갑22 | 25-07-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 12-10-23 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5억 5200만 | 말소 |
| 을2 | 13-09-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 13-09-17 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 1220만 | 말소 |
| 을4 | 15-01-29 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-01-29 | 근저당권설정 | 동부화재해상보험주식회사 | 8160만 | 말소 |
| 을6 | 16-03-31 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 16-03-31 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 3480만 | 말소 |
| 을7-1 | 16-04-22 | 7번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8 | 18-04-06 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을9 | 19-01-15 | 근저당권설정 | 이○○ | 1200만 | 말소 |
| 을10 | 20-04-03 | 7번근저당권설정, 8번주택임차권, 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-06-22 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 6800만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8477만
- 매각비용
- 127만
- 배당 가능액
- 8349만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
- 624건 모두 보기