인천지법 2025타경511134-1 더안 타운하우스 105동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 874만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.81㎡ (19.3평)

건물면적

73.07㎡ (22.1평)

제시외면적

없음

보증금

2087만 (최저가의 10%)

청구금액

6382만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원당대로839번길

건물 · 대지권

건물

더안 타운하우스 105동 · 73.07㎡ (22.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

원당동 810-11 · 63.81㎡ (19.3평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '창신초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건 건물은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상1층/지상4층 건물 내 105동 4층 403호로서, (사용승인일: 2020.05.18) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형연립으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 공동주택(도시형생활주택(단지형연립))의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측으로 노폭 약 16m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

원당동 810-11 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집) 2-173호선)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역([문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 대상물건은 서비스면적(다락소재)이 소재하는 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도 및 인근 부동산 탐문조사를 통해 확인하였는 바, 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 원당동 810-11 더안 타운하우스 105동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 원당동 810-11 4층403호 · 철근콘크리트구조73.07㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

농OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

노OO

임차인

박OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 인천광역시 서구 원당동 810-11 더안 타운하우스 105동 4층403호 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 공동주택(도시형생활주택(단지형연립)) 1층 252.52㎡ 2층 252.04㎡ 3층 252.04㎡ 4층 251.37㎡ 철근콘크리트구조73.07㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 297m · 인천창신초등학교 · 초등학교
• 640m · 원당초등학교 · 초등학교
• 647m · 인천원당초등학교 · 초등학교
• 662m · 원당중학교 · 중학교
• 746m · 원당고등학교 · 고등학교
• 764m · 인천원당고등학교 · 고등학교
• 765m · 인천발산초등학교 · 초등학교
• 913m · 인천한별초등학교
• 931m · 인천영어마을
• 1277m · 인천아라고등학교 · 고등학교
• 1357m · 인천이음고등학교
• 1357m · 중앙승가대학교

버스

• 247m · 신검단중앙역칸타빌더스위터 · 1, 75, 76, 77, 9701
• 275m · 신검단중앙역칸타빌더스위터 · 1, 75, 76, 77, 9701
• 319m · 삼정프라자 · 1, 1002, 1004, 1100, 30, 308, 75, 78, 841, 87, 93, 931, 9701, 9802, 9901, 9902, 급행97, 순환83, 인천e음88
• 341m · 참빛감리교회 · 1, 1002, 1004, 1100, 30, 308, 75, 78, 841, 87, 93, 931, 9701, 9901, 9902, 급행97, 순환83, 인천e음88
• 365m · 보람프라자앞 · 1, 1002, 1004, 1100, 30, 308, 75, 78, 841, 87, 93, 931, 9701, 9802, 9901, 9902, 급행97, 순환83, 인천e음88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-18, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-18 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 874만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 560만

소유자 잔여

2억 560만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다