인천지법 2025타경511163-1 이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-24 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 290만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.69㎡ (5.4평)

건물면적

71.37㎡ (21.6평)

토지면적

17.69㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4400만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로470번길

건물 · 대지권

건물

이츠 · 71.37㎡ (21.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 1532-4 · 준주거지역 · 17.69㎡ (5.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '제물포여자중학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단의 토지는 인접지 대비 등고 평판한 세장형의 토지로서, 업무시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) :준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1532-4 이츠 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

3개동 이며, 본건은 10

인천광역시 미추홀구 주안동 1532-4 8층801호 · 철근콘크리트구조 71.37㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

서OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1532-4 이츠 8층801호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 1층 507.31㎡ 2층 261.195㎡ 3층 261.195㎡ 4층 261.195㎡ 5층 333.695㎡ 6층 333.695㎡ 7층 333.695㎡ 8층 333.695㎡ 9층 333.695㎡ 10층 333.695㎡ 11층 333.695㎡ 12층 333.695㎡ 13층 333.695㎡ 14층 333.695㎡ 지1층 346.96㎡ 옥탑1층 59.5㎡ 옥탑2층 59.5㎡ 철근콘크리트구조 71.37㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 118m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 269m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 391m · 인천고등학교 · 고등학교
• 634m · 관교여자중학교 · 중학교
• 644m · 관교초등학교 · 초등학교
• 698m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 747m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 801m · 관교중학교 · 중학교
• 881m · 동인천중학교 · 중학교
• 1062m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1080m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 1274m · 석암초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 제물포여자중학교 · 22, 28-1, 45
• 147m · 금강요양병원 · 22, 28-1, 45
• 151m · 제물포여자중학교 · 22, 522, 63
• 182m · 제물포여자중학교 · 3-2, 35, 38, 63
• 229m · 인천고등학교 · 21, 28-1, 3-2, 35, 38, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 142,643,500원 (낙찰가 102,900,000원 기준 · 배당 101,356,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 290만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 135만

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