인천지법 2025타경511184-1 해든빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1200만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.63㎡ (2.6평)

건물면적

48.44㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

1120만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5450만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로268번길

건물 · 대지권

건물

해든빌 · 48.44㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

도화동 534-1 · 8.63㎡ (2.6평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하고, ""도화초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1202호이며, 외벽 : 외벽 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""아파트""임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 기계식주차장, 소화시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 사다리형 토지이며, ""공동주택, 업무시설"" 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물 용도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2024.2.15.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 본건 현관에 ""체납관리비 안내문""이 붙여있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 참고 바람(""공실세대이며 관리비가 장기 체납된 상태"").

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 534-1 해든빌 12층1202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로변에 접한 1

인천광역시 미추홀구 도화동 534-1 12층1202호 · 철근콘크리트구조 48.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOO

압류권자

부OOOO

임차권자

은OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 534-1 해든빌 12층1202호 · 철근콘크리트구조 48.44㎡
• 26-10-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 534-1 해든빌 12층1202호 · 철근콘크리트구조 48.44㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 도화초등학교 · 초등학교
• 724m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 749m · 대화초등학교 · 초등학교
• 893m · 주안초등학교 · 초등학교
• 904m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1110m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1133m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1205m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1230m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1376m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 1396m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1396m · 석암초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
• 236m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 263m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 277m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 300m · 롯데월드타워 · 22, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-30, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-30)가 현 소유자 취득일(2019-12-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1200만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1032만

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