인천지법 2025타경511189-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 6차 매각기일 · 최저가 722만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.78㎡ (5.7평)

건물면적

32.28㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

72만 (최저가의 10%)

청구금액

4000만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추홀대로540번길

건물 · 대지권

건물

32.28㎡ (9.8평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

주안동 1279-3 · 18.78㎡ (5.7평)

호

3층

당사자

채권자

문OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역 미추홀구 주안동 소재 ""주안쌍용아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층중 지하층 2호로서 외벽 : 연와조적 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 다세대주택건물부지로 인접도로와 등고함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측포장도로에 접하여, 본건까지 차량출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1279-3 지하층2호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 아

인천광역시 미추홀구 주안동 1279-3 지하층2호 · 벽돌조 32.28㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차권자

문OO

채권자

문OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1279-3 지하층2호 · 벽돌조 32.28㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1279-3 지하층2호 · 벽돌조 32.28㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 478m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 657m · 남부초등학교 · 초등학교
• 680m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 686m · 인주초등학교 · 초등학교
• 709m · 문학초등학교 · 초등학교
• 771m · 연학초등학교 · 초등학교
• 794m · 관교여자중학교 · 중학교
• 820m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1054m · 관교중학교 · 중학교
• 1059m · 백학초등학교 · 초등학교
• 1122m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1164m · 주안초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 태평아파트.주안한신휴플러스아파트 · 515, 520
• 115m · 쌍용아파트 · 3001, 515, 515-1, 516, 518
• 135m · 진흥아파트 · 515, 520
• 146m · 쌍용아파트 · 3001, 515-1, 516, 518
• 157m · 진흥아파트 · 520

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-20, 문승학)

→ 최선순위설정일자(2025.08.20 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,881,405원 (낙찰가 7,227,000원 기준 · 배당 7,118,595원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-20 · 문○○

배당

입찰가 (최저가)

722만

매각비용

10만

배당 가능액

711만

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