인천지법 2025타경511194-1 디엠하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 4949만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.79㎡ (6.6평)

건물면적

32.77㎡ (9.9평)

토지면적

21.79㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

494만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학길76번길

건물 · 대지권

건물

디엠하우스 · 32.77㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 1292-39 · 21.79㎡ (6.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '승학체육공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있으며 교통사정은 보통이며 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제204호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 부정형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

주안동 1292-39, 1239-40 : 동일사항임. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1292-39 디엠하우스 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 주안동 1292-39 2층204호 · 철근콘크리트구조 32.77㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1292-39 디엠하우스 2층204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 계단실 11.31㎡ 2층 162.32㎡ 3층 162.32㎡ 4층 162.32㎡ 5층 161.15㎡ 철근콘크리트구조 32.77㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 문학초등학교 · 초등학교
• 632m · 관교여자중학교 · 중학교
• 666m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 806m · 인주초등학교 · 초등학교
• 814m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 836m · 관교중학교 · 중학교
• 891m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 918m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 964m · 연학초등학교 · 초등학교
• 986m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1032m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1038m · 백학초등학교 · 초등학교

버스

• 311m · 진흥아파트 · 515, 520
• 326m · 진흥아파트 · 520
• 347m · 태평아파트.주안한신휴플러스아파트 · 515, 520
• 372m · 주안아파트 · 515, 520
• 376m · 신동아아파트(B) · 516, 518, 520, 58, 65, 65-1, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,252,350원 (낙찰가 49,490,000원 기준 · 배당 48,747,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-07

배당

입찰가 (최저가)

4949만

매각비용

74만

배당 가능액

4874만

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